Sprzedaż lokalu użytkowego, 370 m²

Engelstadt, Mainz-Bingen

1 521 625 zł

4113 zł/m²

Wystawione 21 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

370 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Dieses einzigartige Anwesen vereint Wohnkomfort, großzügige Nutzflächen und ein beeindruckendes Platzangebot für kreative Ideen. Das Ensemble besteht aus einer ehemaligen Backstube aus dem Jahr 1953 sowie einem Wohnhaus aus ca. 1900, das 1962 erweitert und modernisiert wurde. Mit seinem traditionellem Charakter und viel Gestaltungspotenzial bietet es eine ideale Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Wohnhaus bietet etwa 140 m² Wohnfläche. Der praktische und durchdachte Grundriss ist ideal für die Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die angrenzende Wohnküche, die wiederum den direkten Zugang zum Ladenlokal ermöglicht sowie ein großzügiger Flur und ein Gäste-WC. Über eine schöne, geschwungene Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoß, wo man vom Flur aus zentral die 4 Schlafräume sowie das Tageslichtbad betreten kann. Über eine Holztreppe kommt man zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier sind aktuell 3 Zimmer (eines davon ein Durchganszimmer) platziert. Informationen über die Ortsgemeinde finden Sie unter: www.www.engelstadt.com # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Nebengebäude Die Wohnflächen im Überblick: Wohnhaus: ca. 140 m² Wohnfläche – solide Substanz, gepflegter Originalzustand und Raum für persönliche Modernisierungswünsche Verkaufsraum: ca. 30 m² – ideal für ein kleines Ladenlokal, Büro oder Atelier Backstube: ca. 80 m² – perfekt als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für gewerbliche Nutzung Großzügige Scheune mit Platz für KFZ oder Wohnmobil und Werkstatt Außenbereich & Nebengebäude: Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Lager, Werkraum oder Ausbaureserve. Daran schließt ein weitläufiger Garten an, der auch über einen rückseitigen Zugang erreichbar ist – ideal für Tierhaltung, Gemüseanbau oder als ruhiger Rückzugsort. Ebenso denkbar zur weiteren Bebauung. Der abgeschlossene Hof mit Hoftor sorgt für Privatsphäre und eine sichere Einfahrt. Ausstattung & Zustand: - Fenster erneuert in 2005 (Holz, Doppelverglasung) bis auf 1 Fenster (Einfachverglasung) - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 - Vollunterkellerung des Wohnhauses - Großteils Originalzustand – perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten Fazit: Ein Anwesen mit Geschichte, Charme und enormem Potenzial! Ob für Familie, Handwerk, Gewerbe oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten. Gestalten Sie dieses vielseitige Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich ein Zuhause mit Charakter. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin. Informationen über die Ortsgemeinde finden Sie unter: www.engelstadt.com # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 957 m² - Wohnfläche: ca. 140 m² - Vermietbare Fläche: ca. 220 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 366,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 + 1962 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12902Pokaż więcej

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