Sprzedaż lokalu użytkowego, 405 m²

Ingelheim am Rhein, Ober-Ingelheim

3 869 275 zł

9556 zł/m²

Wystawione 6 lip 2026

Komercyjne

Kategoria

405 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Dieses Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet von Ingelheim am Rhein bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen aus dem Kfz-Bereich oder handwerksnahe Betriebe. Die vorhandenen Hallen- und Werkstattflächen schaffen eine solide Grundlage für Betriebe, die eine funktionale Arbeitsstätte mit Entwicklungspotenzial suchen. Im Mittelpunkt steht eine großzügige Halle mit rund 325 m² Nutzfläche, die sich aktuell im Rohbau befindet. Dadurch ergibt sich für zukünftige Gewerbetreibende die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen betrieblichen Anforderungen zu gestalten. Die Halle ist in mehrere Sektionen gegliedert: Eine große Haupthalle bildet den zentralen Arbeitsbereich. Von hier aus gelangt man in einen hinteren Hallenteil sowie in eine größere Sektion, die aus zwei separaten Hallenbereichen besteht. Ergänzt wird die Struktur durch einen weiteren, separat abgetrennten Hallenabteil, welcher als Aufenthaltsraum dienen sollte. Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Organisation verschiedener Arbeitsabläufe – etwa für Fahrzeugannahme, Reparaturbereiche, Lager oder spezialisierte Arbeitszonen. Ein zusätzlicher Vorteil ergibt sich im Bereich der Hallensektion 4: Von hier aus besteht Zugang zu einem darunterliegenden Kellerbereich, der zusätzliche Nutz- oder Lagerflächen bietet. Die Zugangsmöglichkeiten des Kellerbereiches müssen noch ausgebaut werden. Die Hallentore verfügen über eine Durchfahrtsgröße von ca. 4,00 m Höhe und ca. 3,65 m Breite. Die Deckenhöhe innerhalb der Halle beträgt im vorderen Bereich ca. 6,00 m und reduziert sich im hinteren Bereich, bedingt durch das Pultdach, auf ca. 4,80 m. Die Halle ist derzeit nicht fertiggestellt. Eine Fertigstellung ist aktuell nicht vorgesehen, da die weitere Umsetzung mit dem Bauträger nicht fortgeführt wird. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine bestehende Werkstatt mit rund 80 m² Nutzfläche. Über ein Rolltor sowie eine separate Zugangstür gelangt man in den Werkstattbereich, wodurch eine praktische und flexible Nutzung möglich ist. Ein angrenzender Außenbereich von rund 33 m² erweitert die Nutzfläche und bietet Platz für Fahrzeuge, Material oder kurzweilige Arbeitsausführungen im Freien. Auf dem Grundstück befindet sich zudem zwei Garagen, welche aktuell zur Lagerung genutzt werden. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, während die Einheit im Untergeschoss etwa 75 m² Wohnfläche umfasst. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine monatliche Kaltmiete von 1.850 €. Dadurch entsteht bereits eine laufende Einnahmequelle, die das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht. perspektivisch gesehen kann das Zweifamilienhaus auch als künftige Büroräume genutzt werden. Die Kombination aus bestehender Werkstattfläche und der noch individuell ausbaubaren Halle eröffnet Betrieben die Möglichkeit, ihren Standort nach eigenen Anforderungen weiterzuentwickeln. Besonders für Unternehmen aus dem Kfz-Handwerk, Fahrzeugaufbereitung oder verwandten technischen Gewerken bietet das Objekt eine funktionale Basis mit Ausbaupotenzial. # Ausstattung -Halle im Rohbau mit ca. 325 m² Nutzfläche -Aufteilung der Halle in mehrere Bereiche: Haupthalle, hinterer Hallenteil, Doppelhalle mit zwei separaten Räumen sowie zusätzlicher Raum im vorderen Bereich -Individuelle Fertigstellung und Innenausbau nach betrieblichen Anforderungen möglich -Separate Werkstattfläche mit ca. 80 m² Nutzfläche -Kleiner Vorderbereich der Werkstatt für Vorbereitung, Lager oder Empfang nutzbar -Zugang zur Werkstatt über Rolltor sowie separate Tür -Außenfläche an der Werkstatt mit ca. 33 m² nutzbarer Fläche -Flächenstruktur geeignet für Werkstattbetrieb, Fahrzeugservice oder handwerksnahe Nutzung -Gewerbegebiet mit gewerblicher Nutzungsausrichtung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: inkl. Umsatzsteuer - Grundstücksfläche: ca. 1542 m² - Lagerfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Das Gewerbegrundstück befindet sich in einem Gewerbegebiet der Stadt Ingelheim am Rhein in Rheinland-Pfalz. Der Standort zeichnet sich durch eine wirtschaftsstarke Umgebung, sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung innerhalb der Rhein-Main-Region aus. Das umliegende Gewerbeumfeld ist geprägt von Handwerksbetrieben, Logistikunternehmen sowie mittelständischen Dienstleistungs- und Produktionsbetrieben. Dadurch ergibt sich eine standorttypische Infrastruktur mit kurzen Wegen für gewerbliche Abläufe. Verkehrstechnisch ist Ingelheim sehr gut angebunden. Über die Autobahn 60 besteht eine direkte Verbindung nach Mainz, Bingen und in Richtung Frankfurt. Ergänzend sorgt die Bundesstraße 41 für eine schnelle regionale Anbindung. Der Bahnhof Ingelheim liegt an der Strecke Mainz–Bingen und bietet regelmäßige Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen, unter anderem nach Mainz, Koblenz und Frankfurt am Main. Der Flughafen Frankfurt am Main ist je nach Verkehrslage in rund 35 bis 45 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Die Lage eignet sich insbesondere für Unternehmen aus dem Kfz-Bereich oder handwerksnahe Betriebe, die eine funktionale Gewerbefläche mit guter regionaler Anbindung suchen. Kunden, Mitarbeiter und Zulieferer profitieren gleichermaßen von der gut erreichbaren Position innerhalb des regionalen Verkehrsnetzes. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 [email protected] Anbieter-Objekt-ID: WE-1681Pokaż więcej