Sprzedaż lokalu użytkowego, 686 m²

Schwabenheim an der Selz, Mainz-Bingen

3 260 625 zł

4752 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

Komercyjne

Kategoria

686 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

In begehrter Lage von Schwabenheim an der Selz präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 686 m². Eingebettet in ein reines Wohngebiet und in angenehmer Hanglage gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne – direkt angrenzend an idyllische Weinberge. Das im Jahr 1988 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde 1998 durch einen Anbau erweitert und überzeugt heute mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m². Die Immobilie könnte nach WEG in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden (Aufteilungspläne hierzu gibt es schon) und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Wohnung 1 – Großzügiges Wohnen auf ca. 166 m² (EG + DG): Die Hauptwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und umfasst insgesamt 5 Zimmer. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone sowie zur Terrasse und Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene U-Küche mit Theke. Auf dieser Etage finden Sie außerdem ein Büro sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein modernes, sehr großzügiges Badezimmer erwartet Sie im Anbau des Dachgeschosses. Hier sind 3 Schlafzimmer platziert, eines davon mit Zugang zum Balkon, welcher einen herrlichen Blick auf die Weinberge erlaubt. # Ausstattung Wohnung 2 – Charmante Einheit mit ca. 72 m² (Untergeschoss): Die zweite Wohneinheit verfügt über 2 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die eigene Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein zusätzlicher Hobbyraum rundet das Angebot dieser Wohnung ideal ab. Außenbereich – Ein echtes Highlight: Der liebevoll gestaltete Garten lässt keine Wünsche offen: Neben einem Pool und einem Gartenhaus erwartet Sie eine Koi-Teichanlage. Die direkte Feldrandlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit – ein perfekter Rückzugsort für Ruhesuchende. Garage: Die überdimensionierte Garage mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 67 m² ist ideal für Hobbyhandwerker und Camper - hier bekommen Sie problemlos Ihr Wohnmobil untergestellt. Eine Grube ist ebenso integriert. Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise. Ausstattung & Highlights: - Zwei Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) - Modernisiertes Bad in Hauptwohnung - Fliesenböden in beiden Wohneinheiten - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) mit Fußbodenheizung und zentraler Warmwasserversorgung - Große Garage mit ca. 4 m Deckenhöhe - Großzügige Wohn- und Essbereiche in beiden Einheiten - Pool in 8er Form mit Abdeckung, großes Garten-/Gerätehaus, Teichanlage Fazit: Dieses besondere Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage in den Weinbergen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Ruhe, Platz und Lebensqualität legen. Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.schwabenheim.de Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Schlafzimmer: 6 - Badezimmer: 2 - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 686 m² - Wohnfläche: ca. 238 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 95,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12656Pokaż więcej