Sprzedaż lokalu użytkowego, 279 m²

Wörrstadt, Alzey-Worms

2 382 430 zł

8538 zł/m²

Wystawione 12 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

279 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Im Herzen von Wörrstadt erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise verbindet. Eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet, sondern Perspektiven eröffnet, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Anspruch. _____________ Erdgeschoss: Gewerbe – Friseursalon vermietet bis 30.09.2026 Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer ca. 70 m² großen, im Jahr 2022 hochwertig sanierten Gewerbeeinheit. Helle, einladende Räume schaffen ein angenehmes Ambiente, das aktuell erfolgreich als Friseursalon genutzt wird. Eine Küche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese attraktive Einheit. Das Mietverhältnis läuft bis zum 30.09.2026 und endet regulär. Ab dem 01.10.2026 eröffnet sich Ihnen die Wahl, Eigennutzung, Weitervermietung oder ein neues Konzept ganz nach Ihren Vorstellungen. _____________ Wohnen: Zwei eigenständige Einheiten – flexibel nutzbar und klar getrennt Der Wohnbereich verfügt über einen separaten Eingang und unterstreicht damit die klare Trennung zwischen Gewerbe und Wohnen, ideal für Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine Diele mit angenehmer Struktur. Rechts befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ideal für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus erschließt sich das zentrale Treppenhaus, das Sie zu den beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss führt. _____________ Obergeschoss: Großzügigkeit trifft Wohnqualität Das Obergeschoss bietet ca. 131 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Vier helle Zimmer schaffen Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die Küche mit direktem Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Die Einheit ist aktuell für 1.100 € kalt (ca. 1.400 € warm) vermietet und stellt eine stabile, verlässliche Einnahmequelle dar. _____________ Dachgeschoss-Studio mit Charakter – vermietet bis 30.06.2026 Das Dachgeschoss-Studio verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und wurde 2012/2013 umfassend modernisiert und hochwertig zu einem stilvollen 2-Zimmer-Studio ausgebaut. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück dieser besonderen Einheit. Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und separater Dusche – ein Ort zum Entspannen und Ankommen. Der sonnige Dachbalkon eröffnet einen beeindruckenden Blick über Wörrstadt und verleiht dieser Wohnung einen besonderen Wohnwert. Das Dachgeschoss ist bis zum 30.06.2026 vermietet und bietet anschließend attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung. _____________ Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen großzügigen Gewölbekeller, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch ein Stück Geschichte des Hauses spürbar macht. Die moderne Gasheizung, im Jahr 2023 erneuert, sorgt dabei für zeitgemäße und effiziente Technik. _____________ Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. **Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**. # Ausstattung - Heizung: Dez. 2023 wurde eine neue zentrale Viessmann Vitocrossal Gas-Brennwertheizung installiert. Ladenfläche (ca. 70 m²) - Friseursalon vermietet bis 30.09.2026 - Schaufensterfront 2017 vollständig erneuert - hochwertige Aluminiumfenster 2-fach Verglasung - Klimaanlage vorhanden - Eingangstür und Schaufensteranlage 2022 erneuert - 2022 umfassend kernsaniert und modernisiert - separater privater Bereich inkl. Küche und WC - Stellplatz für Waschmaschine und Trockner vorhanden Obergeschoss (ca. 131 m²) - Aktuell vermietet (1.100 € Kaltmiete / 1.400 € Warmmiete) - mit Terrasse - Tageslichtbad 2016 vollständig renoviert - Fenster 2010 erneuert, 3-fach Verglasung - Strom- und Wasserleitungen erneuert (modernisiert) - hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten Dachgeschoss (ca. 78 m²) - vermietet bis 30.06.2026 - Dachdämmung 2012/2013 vollständig erneuert - Velux-Fenster mit integrierten Solarrollos - Loggia nachträglich ergänzt - umfassende Modernisierung 2015/2016 - Einbauküche 2022 neu eingebaut (im Kaufpreis enthalten) - Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne _____________ Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. **Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**. # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 260 m² - Wohnfläche: ca. 209 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Vermietbare Fläche: ca. 279 m² - Nutzfläche: ca. 29 m² - Bürofläche: ca. 70 m² - Ladenfläche: ca. 70 m² - Verkaufsfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Wörrstadt ist eine charmante Kleinstadt im Herzen Rheinhessens und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region. Eingebettet in die sanften Hügel des rheinhessischen Hügellandes, bietet Wörrstadt eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Verkehrsanbindung: Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A63 erreichen Sie die Landeshauptstadt Mainz in weniger als 20 Minuten, und auch die Städte Wiesbaden, Frankfurt am Main und der Flughafen Frankfurt sind in unter einer Stunde erreichbar. Der Bahnhof Wörrstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendlern eine stressfreie Fahrt in die umliegenden Städte ermöglichen. Infrastruktur: Wörrstadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenso vorhanden wie Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen. Das breite Angebot an Supermärkten und Fachgeschäften erfüllt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Auch für die kleinen Einwohner wird gesorgt: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Alzey und Nieder-Olm. Freizeit und Natur: Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Wörrstadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder Spaziergängen durch die idyllischen Weinberge ein, die die Stadt umgeben. Zudem verfügt Wörrstadt über ein modernes Schwimmbad, Sportvereine und diverse kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über für Abwechslung sorgen. Kultur und Gemeinschaft: Das gesellschaftliche Leben in Wörrstadt wird durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und zahlreiche Vereine bereichert. Die vielen Feste, Märkte und Veranstaltungen, wie das traditionelle Weinfest, fördern das Miteinander und machen das Leben in Wörrstadt besonders lebenswert. Weinregion Rheinhessen: Wörrstadt liegt mitten in der größten Weinbauregion Deutschlands, Rheinhessen, und ist von zahlreichen Weingütern umgeben. Die Weine der Region sind international bekannt und geschätzt, was die Stadt zu einem beliebten Ziel für Weinliebhaber macht. Wörrstadt vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebens mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Ballungsräumen – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 11 km Flughafen 47 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 2,5 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 148.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1846 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 63533Pokaż więcej

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