Sprzedaż domu, 107 m²

Nürnberg, Neuröthenbach, Südwestliche Außenstadt

2 169 403 zł

20 277 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

Dom

Kategoria

107 m²

Powierzchnia

1951

Rok budowy

O tej ofercie

Dieses charmante Einfamilienhaus in Nürnberg verbindet den Charakter eines klassischen Massivbaus mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 664 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit Garten legen. Das ursprünglich ca. 1951 errichtete Haus wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und befindet sich heute in einem modernisierten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue Heizung eingebaut sowie der Spitzboden gedämmt, die Fassade gestrichen, sowie der komplette Innenraum saniert, wodurch zusätzlicher Komfort und eine verbesserte Energieeffizienz geschaffen wurden. Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt insgesamt über vier Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Küche, ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad. Im Obergeschoss stehen zwei angenehm große Schlafzimmer zur Verfügung, die eine ruhige und komfortable Rückzugsmöglichkeit bieten. Das Badezimmer dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das Raumangebot funktional und komfortabel. Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen und sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einem großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche oder zur individuellen Gartengestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie die ruhige und zugleich gut angebundene Lage innerhalb Nürnbergs. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernisiertes Zuhause mit gelungener Raumaufteilung, großzügigem Grundstück und zeitgemäßem Wohnkomfort. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rolläden - Umfassende Sanierung im Jahr 2024 - 2 fach verglaste Kunststofffenster - Gedämmter Spitzboden für zusätzlichen Komfort und verbesserte Energieeffizienz - Neue Ölheizung 2024 - Massivbauweise aus ca. 1951 - Ca. 107 m² Wohnfläche auf ca. 664 m² Grundstück - Durchdachte Raumaufteilung über Erd- und Obergeschoss - Insgesamt 4 Zimmer - Großzügiges Wohn- und Esszimmer als zentraler Lebensmittelpunkt - Große Küche mit ausreichend Platz und Funktionalität - Zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss - Modernes Duschbad im Erdgeschoss - Weiteres Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne - Zwei angenehm große Schlafzimmer im Obergeschoss - Teilweise unterkellert – praktische Nutz- und Lagerflächen vorhanden - Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Garten - Vielseitig nutzbarer Außenbereich mit Potenzial zur individuellen Gestaltung - Doppelgarage mit komfortablen Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung innerhalb Nürnbergs # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 664 m² # Lagebeschreibung Nürnberg, als kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken, verbindet auf besondere Weise historische Tradition mit moderner Urbanität. Mit über 500.000 Einwohnern zählt die Stadt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Kulturstandorten Bayerns und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Südwesten im Bereich Hohe Marter / Großreuth bei Schweinau, etwa 4,6 km südwestlich der Innenstadt entfernt. Die Lage überzeugt durch ihr urbanes Umfeld, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Hohe Marter sowie weitere Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut – die Südwesttangente und weitere wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum sowie ein Baumarkt befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien und Berufstätige bietet die Umgebung eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, einer Hochschule sowie mehreren Kindergärten. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Allgemeinmediziner, ein Krankenhaus und Apotheken bestens abgedeckt. Das Freizeit- und Kulturangebot gestaltet sich vielseitig: Restaurants, Cafés, Kneipen und weitere Ausgehmöglichkeiten befinden sich ebenso im Umfeld wie Sportzentren, ein Fitnessstudio sowie kulturelle Einrichtungen. Mehrere nahegelegene Parks und Grünflächen bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag – ein attraktiver Standort für unterschiedlichste Lebenskonzepte. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 294,31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44170110-108995Pokaż więcej

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