Sprzedaż domu, 99 m²

Nürnberg, Hohe Marter, Südwestliche Außenstadt

1 664 663 zł

16 846 zł/m²

Wystawione 28 cze 2026

Dom

Kategoria

98.83 m²

Powierzchnia

1952

Rok budowy

O tej ofercie

Angeboten wird eine ca. 1952 im massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Garage und Werkstatt auf einem großen Grundstück im Stil eines typischen Siedlungshauses aus der Zeit. Die Wohn- und Schlafräume verteilen sich gemäß beigefügtem Mustergrundriss im Erdgeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Es wird über eine Gas-Therme mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung in der Küche erfolgt über einen Boiler. Das Dach wurde ca. 2005 neu gedeckt. Ein Highlight ist der ca. 1989 angebaute Wintergarten. Auf dem Grundstück steht Ihnen eine Garage sowie eine Hobbywerkstatt zur Verfügung. Der herrliche Garten mit Pool lädt zum Verweilen ein. Ob Sanierung oder Abriss und Neubau sollte nach eigener Zielvorstellung durchdacht werden. Wir freuen uns auf ihre Anfragen und beraten Sie gerne. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 636 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Nürnberger Süden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Die Nachbarschaft gilt als angenehm und familienfreundlich, mit wenig Durchgangsverkehr und einer hohen Wohnqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Straßenbahn-Anschlüsse in der Umgebung ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit des Frankenschnellweges sowie der Südwesttangente und weiterer wichtiger Verkehrsachsen, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland zügig erreichbar sind. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie naturnahe Bereiche in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und einer sehr guten Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für komfortables Wohnen in Nürnberg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 463 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 738836Pokaż więcej

Co w cenie

Garaż