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SPRZEDAŻ
Dom, 179 m²
Hercules-Park, Südliche Außenstadt, Nürnberg
2 538 296 zł
14 183 zł/m²
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Sprzedaż domu, 129 m²
Hohe Marter, Südwestliche Außenstadt, Nürnberg
2 090 108 zł
16 204 zł/m²
Wystawione 26 cze 2026
Dom
Kategoria
129 m²
Powierzchnia
1926
Rok budowy
O tej ofercie
Dieses charmante, denkmalgeschützte Anwesen in der begehrten Ensemblelage Nürnberg-Werderau vereint historischen Charakter mit moderner Wohnqualität und bietet eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung. Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt und umfasst zwei eigenständige Eigentumswohnungen, die sowohl gemeinsam als klassisches Zweifamilienhaus als auch getrennt genutzt werden können.
Ob als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Gerade in dieser gefragten Stadtlage stellt die Immobilie zudem ein nachhaltig attraktives Vermietungsobjekt dar.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand und ist ohne weiteren Renovierungsbedarf sofort bezugsbereit. Die Kombination aus stilvollem Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen einladend wie funktional ist - hier heißt es: ankommen, einziehen und wohlfühlen.
Im rückwärtigen Bereich lädt ein liebevoll angelegter Garten zum Entspannen ein. Jeder Einheit ist dabei eine eigene Sondernutzungsfläche zugeordnet, sodass Privatsphäre und individuelle Nutzung optimal gewährleistet sind. Die Parksituation gestaltet sich unkompliziert - im direkten Umfeld stehen ausreichend freie Stellmöglichkeiten im öffentlichen Raum zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* Top modernisiertes Objekt mit zwei Wohneinheiten
nach WEG aufgeteilt
* neue Bäder
* eine Einbauküche komplett
* eine kleine Küchenzeile
* Garten Sondernutzung
* Dachgeschoss Trockenboden Sondernutzung
* Keller Sondernutzung
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
- Käuferprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
- Grundstücksfläche: ca. 560 m²
# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung - Nürnberg-Werderau
Werderau ist ein gewachsener und gefragter Stadtteil im Süden von Nürnberg mit eigenständigem Charakter und gleichzeitig direkter Anbindung an die Innenstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind im nahen Umfeld vorhanden. Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Die nächste Haltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal: Über den nahegelegenen Frankenschnellweg (A73) sowie die Südwesttangente bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen sowie zur A6 und A9. Die Nürnberger Innenstadt ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Als besonderes Highlight gilt die Nähe zum Main-Donau-Kanal sowie zu weitläufigen Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.
# Sonstiges
Das Objekt ist so gebaut, dass sich die WEG physisch nur das Treppenhaus teilt, da dieses in der Mitte liegt. Die rechte Haushälfte und die linke Haushälfte sind aktuell von nur 2 Eigentümern völlig autark genutzt. Ebenso im Bezug auf Heizquelle, Dachboden, Kellerräume und Garten.
Die Immobilie ist in einem tadellosen Zustand.
Fertig um einzuziehen!
Anbieter-Objekt-ID: 329077Show more
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa129 m²
Powierzchnia działki560 m²
Kondygnacje2
Sypialnie4
Łazienki2
Pokoje5
Rok budowy1926
ProwizjaTak
GminaNürnberg
Mapa
Lokalizacja
Przybliżona lokalizacja na podstawie obszaru ogłoszenia.
Südstadt
Mapa nieruchomości
Mapa wkrótce się załaduje
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Okolica
Udogodnienia w okolicy
Przybliżone odległości na podstawie obszaru ogłoszenia.
Südstadt
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Finansowanie
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
8588 zł/mies
Oprocentowanie 3,74 %RRSO 4,60 %
Wkład 20 %Kredyt 80 %
418 000 złkredyt 1 672 108 zł
Łączna kwota do spłaty2 576 319 zł
Oprocentowanie3,74 %
RRSO4,60 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Rates updated kwiecień 2026
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