Sprzedaż domu, 75 m², działka 680 m²

Nürnberg, Röthenbach Ost, Südwestliche Außenstadt

2 151 914 zł

28 692 zł/m²

Wystawione 3 lip 2026

O tej ofercie

Das Wohnhaus ist einseitig im Westen an das Nachbargebäude angebaut. Die Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Süden schließt sich die überdachte Gartenterrasse an das Haus an. Der große Garten liegt zur Ostseite des Anwesens. Im Norden des Grundstücks befindet sich die Garage mit dem angebauten Nebenraum. Im Süden ist ein Gerätehaus an die Grenze gebaut. Das Haus wurden im Laufe der Jahre mehrmals modernisiert und laufend instandgehalten. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2013 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Angaben gem. Energieausweis: Verbrauchsausweis, D, 152,2 kWh, Erdgas E, Bj. Haus 1933/57, Bj. Anlagentechnik 2013. # Ausstattung Im Erdgeschoss erfolgt der Zugang in die Diele und das Treppenhaus. In der Diele ist ausreichend Platz um eine Garderobe und Schuhschränke aufzustellen. Neben dem Eingang ist ein WC vorhanden. Das Bad liegt zur Nordseite und ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 1,90 m. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden; im Bereich vor dem Fenster besteht die Möglichkeit mit einem Essplatz den Platz perfekt auszunutzen. Das Wohnzimmer über die gesamte Breite des Hauses hat Fenster zum Garten und zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer zur Giebelseite und ein weiteres kleines Zimmer nach Süden. Neben der Treppe ist ein kleiner Abstellraum. Die Fenster im Haus sind ältere Holzfenster mit Isolierverglasung und größtenteils Rollläden. Im Untergeschoss ist ein Raum mit den Hausanschlüssen und der Gasheizung von der Küche aus zu erreichen. Der andere Bereich ist nicht unterkellert. Das mögliche Baufenster ist größer als das vorhandene Gebäude. D.h. das Haus wäre erweiterbar bzw. evtl. auch durch ein größeres neues Gebäude zu ersetzen. Das Haus steht bereits bis auf die Einbauküche leer. Eine Übernahme kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfrisitig möglich - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % aus der Kaufsumme (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) - Grundstücksfläche: ca. 680 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt im nordöstlichen Stadtbereich von Nürnberg-Eibach an einer ruhigen Stichstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen sind vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Ausfallstraßen ist die Lage sehr attraktiv. # Sonstiges Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen. Für die Zusendung eines Exposés oder weiterer Informationen zum Objekt füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: - vollständiger Name - vollständige Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer Die direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer bzw. den Bewohnern des Objektes ist nicht gewünscht. Für Fragen jeglicher Art stehen wir Ihnen zur Verfügung. Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Erfolgt ein Vertragsabschluss, erhält die Reitelshöfer + Heider Immobilien oHG vom Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus der Kaufsumme (inkl. 19 % Mehrwertsteuer), fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Die Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu bezahlen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Vermittlungsprovision. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 125,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.05.2017 - Gültig bis: 23.05.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RHI1735Pokaż więcej

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