Sprzedaż działki, 1383 m²

Haar, Eglfing

7 707 400 zł

5573 zł/m²

Wystawione 2 lip 2026

O tej ofercie

Zum Verkauf steht ein ca. 1.383 m² großes Wohnbaugrundstück in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Haar bei München. Das Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand aus dem Baujahr 1961 bebaut, dessen Abriss im Zuge einer Neubauentwicklung vorgesehen ist. Durch den weitgehend rechteckigen Zuschnitt, die Grundstückstiefe sowie die Lage innerhalb eines etablierten Wohngebiets ergeben sich vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Entwicklungsmöglichkeiten: Je nach baurechtlicher Prüfung und Genehmigungsfähigkeit bietet sich insbesondere folgende Nutzung an: - Neubau eines hochwertigen Einfamilienhauses - Teilung des Grundstücks mit Bebauung durch zwei Doppelhaushälften - Realisierung eines Mehrspänners / Reihenhausprojekts - Errichtung eines kleineren Mehrfamilienhauses mit attraktiven Wohnungsgrößen Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und spricht für eine gute Einfügung gemäß §34 BauGB. Grundstück & Potenzial: - Grundstücksfläche: ca. 1.383 m² - weitgehend rechteckiger Zuschnitt - gute bauliche Ausnutzbarkeit - Altbestand vorhanden (Abrissobjekt) - großzügige Grundstückstiefe - attraktive Süd-/Gartenorientierung - gute Voraussetzungen für Neubau- und Nachverdichtungskonzepte Die Grundstücksgröße ermöglicht flexible Planungskonzepte mit attraktiver Flächeneffizienz und marktgerechten Wohnformen im stark nachgefragten Münchner Umland. Standortvorteile: Haar zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im östlichen Münchner Einzugsgebiet. Die Kombination aus: - schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt, - gewachsener Infrastruktur, - hoher Kaufkraft im Umfeld, - familienfreundlicher Wohnstruktur - sowie stabiler Wohnraumnachfrage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Investment-Case: - selten verfügbares Entwicklungsgrundstück in etablierter Lage - mehrere wirtschaftlich attraktive Bebauungsszenarien - hohes Nachfragepotenzial im Neubausegment - gute Vermarktungsfähigkeit von Doppelhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen - attraktives Marktumfeld im Münchner Speckgürtel - langfristig stabile Wertentwicklung Das Grundstück eignet sich insbesondere für Bauträger und Projektentwickler, die ein hochwertiges Wohnprojekt mit nachhaltiger Vermarktungsperspektive realisieren möchten. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung - Stadt Haar (Landkreis München) - etablierte Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern - gute Anbindung an München (S-Bahn, Straßenverkehr) - gewachsene Nachbarschaft # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine E-Mail mit der Bitte diese zu bestätigen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé von uns zugeschickt. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. ALLEINAUFTRAG: Wir arbeiten im Alleinauftrag. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist provisionspflichtig tätig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig. FINANZIERUNG: Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Marktpreiseinschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Barbara Binder Selbstständige Immobilienberaterin Isidor-Muck-Weg 20 85614 Kirchseeon, Eglharting E-Mail: [email protected] Telefon: 0179 3405433 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Anbieter-Objekt-ID: 44210104-1024882Pokaż więcej