Sprzedaż działki, 691 m²

Haar, Eglfing

3 869 097 zł

5599 zł/m²

Wystawione 2 lip 2026

O tej ofercie

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Teilfläche eines großzügigen Wohnbaugrundstücks zu erwerben. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.383 m² und soll in zwei eigenständige Grundstücke geteilt werden. Angeboten wird hier eine Teilfläche von ca. 690 m². Die zu erwerbende Teilfläche kann aber auch größer oder kleiner sein. Die angegebene Grundstücksfläche versteht sich als ca.-Angabe. Die endgültige Größe ergibt sich nach Vermessung und grundbuchrechtlicher Teilung des Gesamtgrundstücks. Die ruhige und gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohntraums in familienfreundlicher Umgebung. Der vorhandene Altbestand befindet sich in abrissbedürftigem Zustand und eröffnet die Möglichkeit einer zeitgemäßen Neubebauung nach eigenen Vorstellungen. Das Grundstück geeignet sich besonders für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Besonders attraktiv sind die großzügigen Gartenflächen, die angenehme Nachbarschaft sowie die hervorragende Anbindung. Hier verbinden sich Wohnqualität und Entwicklungspotenzial zu einer seltenen Gelegenheit im Münchner Umland. # Ausstattung - ca. 690 m² Grundstücksfläche (Teilfläche) - attraktive Wohnlage in Haar bei München - gewachsenes und gepflegtes Wohnumfeld - sonnige Gartenfläche mit viel Privatsphäre - ideale Voraussetzungen für den Neubau eines Wohnhauses - familienfreundliche Umgebung - sehr gute Infrastruktur - schnelle Anbindung an München über S-Bahn und Straßenverkehr - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnlage in Haar. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt. Die Gemeinde Haar liegt unmittelbar östlich der Landeshauptstadt München und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Die S-Bahn-Linie S4 verbindet den Bahnhof Haar in rund 20 Minuten mit der Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Gemeinde und der Nachbarorte. Mit dem Auto sind die Autobahnen A99 und A94 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Münchner Innenstadt, Flughafen München sowie zu den Wirtschaftsstandorten im Münchner Osten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleister sind im Ortszentrum von Haar und der näheren Umgebung bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie, Cafés und kleinere Fachgeschäfte. Haar verfügt über eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Gemeindegebiet und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Auch Musikschule, Volkshochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt sind der nahegelegene Riemer Park mit Badesee, der Landschaftspark sowie verschiedene Naherholungsgebiete im Münchner Osten. Gleichzeitig laden Restaurants, Biergärten und kulturelle Angebote in Haar und München zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Haar zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Münchner Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie die kontinuierliche Entwicklung des Münchner Ostens unterstreichen die nachhaltige Standortqualität. Hier werden die Vorzüge einer angenehmen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt vereint. Das familienfreundliche Umfeld, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Freizeitangebote und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Münchner Osten. # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine E-Mail mit der Bitte diese zu bestätigen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé von uns zugeschickt. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. Bei den Bilder handelt es sich teilweise um Illustrationen. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. ALLEINAUFTRAG: Wir arbeiten im Alleinauftrag. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist provisionspflichtig tätig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig. FINANZIERUNG: Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Marktpreiseinschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Barbara Binder Selbstständige Immobilienberaterin Isidor-Muck-Weg 20 85614 Kirchseeon, Eglharting E-Mail: [email protected] Telefon: 0179 3405433 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Anbieter-Objekt-ID: 44210104-1033268Pokaż więcej