Sprzedaż działki, 802 m²

Haar, Gronsdorf

6 269 510 zł

7817 zł/m²

Wystawione 8 cze 2026

Działka

Kategoria

802 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage am Ortsrand von Haar-Gronsdorf, in unmittelbarer Nähe zum Riemer See. Es hat eine Größe von 802m² und ist nach Bebauungsplan als reines Wohngebiet ausgewiesen. Nach dem Bebauungsplan beträgt die GFZ 0,45 und die GRZ 0,23, was bedeutet, dass eine Bebauung bis zu einer bestimmten Höhe und Ausnutzungsdichte des Grundstücks erlaubt ist. Das Grundstück kann gemäß Bebauungsplan mit einem Einfamilienhaus und einer Doppelhaushälfte bebaut werden. Dabei ist zwingend ein zweigeschossiger Bau vorgeschrieben. Der Altbestand auf dem Grundstück, eine Doppelhaushälfte die durch eine zweischalige Haustrennwand von der anderen Doppelhaushälfte getrennt ist, kann abgerissen werden, um Platz für das neue Bauprojekt zu schaffen. Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Möglichkeit, um bis zu 2 neue Wohnhäuser zu errichten. Durch die grüne Lage am Ortsrand und die Nähe zum Riemer See kann eine hohe Lebensqualität geboten werden. Gleichzeitig sorgt der Bebauungsplan dafür, dass eine harmonische Bebauung im Einklang mit der Umgebung gewährleistet wird. Basierend auf der GFZ von 0,45 kann auf dem Grundstück eine maximale Geschossfläche von 361m² erreicht werden. Wenn man davon ausgeht, dass ein zweigeschossiges Gebäude ohne Kellergeschoss und Dachgeschoss gebaut wird, könnten ca. 185m² der Grundstücksfläche bebaut werden. Diese Fläche von 361m² könnte dann auf die beiden Geschosse verteilt werden. Ein Dachgeschoss, als nicht Vollgeschoss, und ein Keller können zusätzlich errichtet werden. Für dieses Grundstück haben wir bereits einen Bauvorbescheid, was Ihnen Zeit und Geld spart. Somit könnten Sie kurzfristig beginnen zu bauen. Die baulichen Dimensionen aus diesem Vorbescheid können Sie unter dem Punkt Ausstattung nachlesen. # Ausstattung Der genehmigte Bauvorbescheid enthält folgende Eckdaten: Doppelhaushälfte: - GFZ 0,44 - GRZ 0,22 Wohngebäude - GRZ 0,44 Wohngebäude inkl. Garagen und Zufahrt - ca. 81,4m² Grundfläche auf pro Etage - Fläche ca. 8,22m x 9,91m - Die mögliche Wohnfläche beträgt ca. 162,80m² - 2 Vollgeschosse - Satteldach mit 48,5 Grad Neigung - 2 Stellplätze Einfamilienhaus: - GFZ 0,44 - GRZ 0,22 Wohngebäude - GRZ 0,44 Wohngebäude inkl. Garagen und Zufahrt - ca. 93,8m² Grundfläche auf pro Etage - Fläche ca. 8,25m x 11,27m - Die mögliche Wohnfläche beträgt ca. 187,60m² - 2 Vollgeschosse - Satteldach mit 30 Grad Neigung - 2 Stellplätze Selbstverständlich kann auch nur ein Haus auf dem Grundstück errichtet werden, dann allerdings als Doppelhaushälfte. Der genehmigte Bauvorbescheid wird mit verkauft. Bei ernsthaftem Interesse sowie Vorlage einer Finanzierungsbestätigung stellen wir die Pläne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Abrissobjekt - Kaufpreis pro m²: 1.807,98 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Haar / Gronsdorf – Wohnen zwischen Stadt und Natur Die Stadt Haar liegt im oberbayerischen Landkreis München und grenzt unmittelbar östlich an die Landeshauptstadt München an. Mit einer Gesamtfläche von rund 12,9 km² und etwa 22.800 Einwohnern (Stand: Dezember 2024) ist Haar eine attraktive und wachsende Gemeinde innerhalb der Metropolregion München. Verkehrstechnisch ist Haar hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B304 und B471 besteht eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz. Die Autobahn A99 (Münchner Autobahnring) ist über die Anschlussstelle Haar in etwa sechs Kilometern erreichbar. Ebenso gelangt man über die Anschlussstelle Feldkirchen-Ost zügig zur Autobahn A94 in Richtung Passau. Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen, darunter auch das eher ländlich geprägte Gronsdorf. Der Hauptort Haar bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen – darunter eine Grundschule und ein Gymnasium –, mehreren Kindergärten sowie zahlreichen Freizeitangeboten wie dem Racket Park, zwei Hallenbädern und einem Freibad. Direkt angrenzend befindet sich mit dem Riemer Park eine der größten Parkanlagen Münchens. Der Park beherbergt unter anderem den beliebten Riemer See und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Sport und Freizeit. Durch den Park sind auch die Riem Arcaden, eines der größten Einkaufszentren Münchens, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die S-Bahn-Station S-Bahnhof Gronsdorf mit einem REWE-Markt und einer Bäckerei liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Von dort aus erreicht man die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten. Insgesamt verbindet Haar beziehungsweise Gronsdorf auf ideale Weise die Urbanität der Metropole München mit der ruhigen Atmosphäre eines gewachsenen Kirchdorfs – eine Lage, die städtische Infrastruktur und naturnahes Wohnen miteinander vereint.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1 km Realschule 2,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 2,1 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 2,1 km Bus 0,2 km # Sonstiges Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind, haben Sie sich vielleicht schon einmal gefragt, was Ihre Immobilien Wert ist. In wenigen Schritten und sehr wenig Zeit, können Sie über unsere Homepage den ungefähren Wert Ihrer Immobilie feststellen. Wenn Sie darüber hinaus den Wert ganz genau benötigen, rufen Sie uns an. Wir schauen dann, wo der tatsächliche Wert liegt. https://www.immobilien-schmidt-muenchen.de/immobilienbewertung Anbieter-Objekt-ID: 947Pokaż więcej