Sprzedaż domu, 112 m², działka 219 m²

Nürnberg, Kleintierzuchtverein Nürnberg-Gibitzenhof e.V., Südwestliche Außenstadt

1 949 400 zł

17 406 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

O tej ofercie

Dieses charmante Reihenmittelhaus, das ursprünglich 1965 erbaut wurde und 2018 mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde, verbindet modernen Komfort mit einem gemütlichen Ambiente. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die warme Atmosphäre auf, die durch die bunten Wände und den warmtönigen Bodenbelag entsteht – ein echtes Wohlfühlklima, das die Räume durchzieht. Die helle, voll ausgestattete Küche bietet genug Platz für kulinarische Entfaltung und ist ein echtes Herzstück des Hauses. Das Wohn- und Esszimmer ist praktisch und gut durchdacht aufgeteilt, sodass sich hier der Alltag bestens organisieren lässt. Von diesem Raum gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die in einen gepflegten Garten übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Das Bad auf dieser Etage wurde ebenfalls mit viel Liebe renoviert und bietet ein großes Waschbecken sowie eine moderne Dusche, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Arbeitszimmer sowie ein weiteres, ebenfalls renoviertes Bad mit einer entspannenden Badewanne – ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss wartet darauf, fertig ausgebaut zu werden, was zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass hier extra Stauraum oder eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit vorhanden ist. Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus Tradition und modernem Wohnen, das durch die Renovierungen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre erhält Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - S-Bahn-Anschluss - Massivbauweise - Kunststoffisolierglasfenster ca. 1990 - Gas-Zentralheizung 2018 - Betondecken - Dach ca. 2000 neu gedeckt - Massivsteintreppe - Weitere Renovierungen 2018: - Fenster im WC & DG ausgetauscht - Elektrik - Wasser- und Abwasserleitungen - Gäste-WC, Bäder im 1. OG & 2. OG - Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen - Wände gestrichen - Kellertür - Gartenzaun vor dem Haus - Dämmung im DG-Zimmer - sonnige überdachte, großzügige Terrasse - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 219 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich im südlichen Nürnberger Ortsteil Eibach, in einer beliebten Wohngegend. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten, Sportvereine und Ärztehäuser, etc. Zu den verschiedenen Grundschulen gibt es mit dem Sigmund-Schuckert-Gymnasium und der Peter-Henlein-Realschule auch weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß zu erreichen sind. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten erspart Ihnen oft den Weg in die Innenstadt. Eibach besitzt einen S-Bahn-Anschluss und verschiedene Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg. Die Haltestellen befinden sich in kurzen Wegen zur Immobilie – die benachbarte U-Bahn-Station Röthenbach b. Schweinau kann in wenigen Minuten erreicht werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 138,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012332Pokaż więcej

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