Sprzedaż domu, 228 m²

Neuwied, Gladbach

449.000 €

1.969 €/m²

Wystawione 28 cze 2026

Dom

Kategoria

228 m²

Powierzchnia

1954

Rok budowy

O tej ofercie

# Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause in Neuwied-Heimbach-Weis Dieses tolle Haus soll verkauft werden, da der Eigentümer altengerecht nebenan bauen wird, das ist Ihre Gelegenheit auf ein gepflegtes Traumhaus. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und großzügige Wohnhaus bietet mit ca. 228 m² Fläche reichlich Platz für die ganze Familie. Es kann ideal als Einfamilienhaus genutzt werden – alternativ lässt sich das Erdgeschoss auch als separate Wohnung vermieten oder von Familienmitgliedern bewohnen. Erdgeschoss Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad, sowie eine großzügige Küche mit angrenzendem Wohnzimmer – ideal für Gäste, Angehörige oder eine separate Nutzungseinheit. Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes, fast neuwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche ( kann optional erworben werden) und ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen – perfekt für behagliche Wintertage. Vom offenen Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Wellnessbereich. Hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase mit Sauna und Ruheraum mit Kamin. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Badezimmer mit Eckbadewanne, einen Ankleidebereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer – Rückzugsort und Komfortzone zugleich. Außenbereich Neben den Kellerräumen und einer großzügigen Garage überzeugt das Haus durch einen gemütlichen Innenhof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Grillplatz, Sitzbereich oder zusätzlicher Stellplatz für Fahrzeuge. Ein modernes elektrisches Tor sorgt dabei für Komfort und Privatsphäre. # Ausstattung Garage Fenster 2 fach-verglast aus 2003 Dach 2022 Gasheizung ca 2008 Osmoseanlage elektrisches Einfahrtstor 12 kw Photovoltaikanlage (SWN Pacht) 3 Bäder (ca 2001 und 2023) Einbauküche ( optional) Sauna Stromleitungen überwiegend 2001 Keller, teilweise Bruchstein Anbau 2003 # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprach 2026 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 Grundstücksfläche: ca. 240 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Ortschaft Heimbach-Weis, einem beliebten Stadtteil von Neuwied. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht. - Heimbach-Weis liegt am rechten Rheinufer und bietet eine malerische Umgebung mit Blick auf den Rhein. Die Nähe zum Fluss ermöglicht entspannende Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. - Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung in die Neuwieder Innenstadt sowie zu weiteren Zielen in der Region. - Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Die B42, eine der Hauptverkehrsadern am Rhein, ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise nach Koblenz, Bonn und ins nahegelegene Siebengebirge. - Einkaufen in Heimbach-Weis ist bequem und unkompliziert. Nahversorger, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe fahren Sie kurz nach Neuwied, wo Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. - Die Umgebung ist reich an Grünflächen und Parks. Der nahegelegene Rheinsteig lädt zu ausgiebigen Wanderungen ein, während der Rhein selbst Möglichkeiten für Wassersport und entspannte Bootsfahrten bietet. - Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, sodass auch Familien mit Kindern von der hervorragenden Infrastruktur profitieren. - Die Nachbarschaft ist freundlich und das Wohnumfeld sicher, was Heimbach-Weis zu einem attraktiven Wohnort macht. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses idyllische Fleckchen in Heimbach-Weis zu Ihrem neuen Zuhause. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die genaue Grundstücksgröße ergibt sich nach Teilung des gesamten Grundstücks. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, 0176 578 0 5676 # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 190 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 05.11.2025 Gültig bis: 05.11.2035 Letzte Modernisierung: 2022 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 150-188Pokaż więcej

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