Sprzedaż domu, 152 m²

Neuwied, Gladbach

1 887 161 zł

12 416 zł/m²

Wystawione 1 lip 2026

Dom

Kategoria

152 m²

Powierzchnia

1967

Rok budowy

O tej ofercie

Dieses einseitig angebaute und 2016 umfassend sanierte (Dach, Elektro, Fenster, Innenausbau) Einfamilienhaus überzeugt durch einen modernen Charme und großzügige und helle Wohnräume. 3 Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie flexiblen Raum zur individuellen Entfaltung. Im Außenbereich erwartet Sie ein herrlicher Garten , der viel Platz für Entspannung und gemeinsame Stunden im Grünen bietet. Die übergroße Doppelgarage sowie die ruhige und sehr gefragte Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft runden dieses tolle Angebot harmonisch ab. Zur Ausstattung gehören zum Beispiel Steinzeug- und Vinylböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden, Bad/Bidet/WC sowie Gast-WC jeweils hell und modern gefliest, Innentüren in Holz und Glas, zwei elektrisch betriebene Markisen, Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung und 6.000 Liter Stahltank, usw.. Aufteilung : Erdgeschoss: Großer und heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer, Küche, große Eingangsdiele und Gast-WC. Sockelgeschoss: 2 Schlafzimmer jeweils mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Dusche/WC/Bidet, große Diele, Hobby-/Heizraum sowie großer Kellerraum. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Vinylboden Parken: Direkt am Haus befindet sich eine große unterkellerte Pkw-Doppelgarage mit Holz-Schwingtoren sowie Ausgang zum Garten. In der breiten Zufahrt zur Garage ist zudem ausreichend Fläche für bis zu 4 weiteren Fahrzeugen. Bezug: Nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich. Energieausweis: Endenergiebedarf: 164,70 kWh/(m²a) Energieklasse: F Baujahr Gebäude: 1967 Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Ausstellungsdatum: 01.04.2026 Gültig bis: 31.03.2036 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1016 m² - Nutzfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen. Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen. Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang. Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 164,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.04.2026 - Gültig bis: 2036-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JS-3613Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Ogród

Garaż

Suterena

Piwnica