Sprzedaż domu, 212 m²

Neuwied, Gladbach

2 328 578 zł

10 983 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

Dom

Kategoria

212 m²

Powierzchnia

2015

Rok budowy

O tej ofercie

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus überzeugt durch Großzügigkeit, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem ca. 216 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine beeindruckende Wohnfläche von rund 212 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – ideal für Familien oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Im Jahr ca. 2015 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und – mit Ausnahme der Grundmauern im Erdgeschoss sowie des historischen Bruchsteinkellers aus dem Jahr ca. 1500 – nahezu vollständig neu errichtet. Der großzügige Anbau wurde etwa 2018 realisiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Immobilie ein. Im Zuge der Sanierung und Erweiterung wurde ein modernes und energieeffizientes Wohnkonzept umgesetzt, das durch dreifach verglaste Fenster, hochwertige Dämmung und eine komfortable Fußbodenheizung ein besonders angenehmes Wohnklima bietet. Zusätzlich sind drei Räume mit Klimaanlagen ausgestattet, die auch an heißen Tagen für optimalen Wohnkomfort sorgen. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Bürozimmer, das sich ideal als ruhiger Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Bäder sowie ein zusätzliches separates WC im Erdgeschoss. Die lichtdurchfluteten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienleben bis zum Homeoffice. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der eine angenehme Atmosphäre schafft und insbesondere in der kühleren Jahreszeit als zusätzliche Wärmequelle dient. Das Erdgeschoss überzeugt nicht nur durch seinen großzügigen Wohnbereich, sondern wird durch eine offene Küche mit integriertem Essbereich harmonisch ergänzt, wodurch ein einladender und kommunikativer Lebensmittelpunkt entsteht. Neben dem Hauswirtschaftsraum stehen zudem zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Diese können nach individuellen Wünschen gestaltet werden – beispielsweise als Saunaraum, Heimfitnessbereich oder für andere persönliche Nutzungsmöglichkeiten. Der direkte Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Im Obergeschoss empfängt Sie eine offene Galerie, die sich ideal als gemütlicher Rückzugsbereich eignet. Von hier aus verteilen sich die weiteren Zimmer harmonisch und sorgen für ein offenes, luftiges Wohngefühl. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf ein vorgelagertes Balkonpodest. Von dort aus führt eine Außentreppe hinunter in den Gartenbereich sowie eine weitere Treppe hinauf zur Dachterrasse. Diese durchdachte Verbindung stellt eine attraktive architektonische Lösung dar und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den verschiedenen Außenflächen. Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss mit seiner geräumigen Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt – ein besonderer Ort für entspannte Abende oder sonnige Stunden. Die Dachterrasse ist sowohl über den Außenbereich im Obergeschoss als auch bequem direkt aus dem Innenraum erreichbar. Vier moderne Flachdachgauben verleihen dem Dachgeschoss nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sorgen zugleich für viel Tageslicht, zusätzliche Raumhöhe und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein Außenstellplatz direkt vor der Tür rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Immobilie verbindet moderne Wohnqualität, großzügige Flächen und eine hochwertige Sanierung mit späterer Erweiterung zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 216 m² # Lagebeschreibung Heimbach-Weis ist ein gefragter Stadtteil der Stadt Neuwied in Rheinland-Pfalz und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Umfeld. Der Stadtteil setzt sich aus den Ortsteilen Heimbach und Weis zusammen und liegt im nördlichen Bereich der Stadt, unweit des Rheins. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von naturnaher Umgebung und gewachsener Wohnstruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und angrenzenden Waldgebieten, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in das Neuwieder Stadtzentrum sowie in die umliegenden Städte Koblenz, Andernach und Bendorf. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Heimbach-Weis verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Ein aktives Vereinsleben sowie Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Rad- und Spazierwege entlang des Rheins und in den umliegenden Naturgebieten unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage. Heimbach-Weis verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und einer guten Versorgung. Der Stadtteil ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden beliebt, die eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität schätzen. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sie wollen mehr Bilder und vorab die Anschrift sehen? Einfach mal am Gebäude vorbeifahren? Gerne. Bitte fordern Sie hierzu das kostenfreie Webexposé wie folgt an: Nach Bestätigung der Willenserklärungen erhalten Sie die Anschrift des Objektes sowie mehrere Bilder angezeigt. So können Sie sich ein besseres Bild machen und einfach mal am Gebäude vorbeifahren. Diese Anforderung ist kostenfrei. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Kontaktaufnahme nur nach Ihrer Bestätigung sowie unter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) möglich ist. Ihre Immobilienmaklerin in der Region Verbraucherinformationen zum Abschluss des Maklervertrages 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Die Pauz Immobilien GmbH bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachwei # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 87,61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0025Pokaż więcej

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