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Geisenheim, Rheingau-Taunus-Kreis

na dotaz

Wystawione 7 lip 2026

Komercyjne

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O tej ofercie

Objektbeschreibung: Diese moderne, 2021 neu errichtete kalte Halle befindet sich in einem gepflegten Gewerbegebiet in Geisenheim und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Halle befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank ihrer klaren Struktur, der guten Zufahrtsmöglichkeiten und der flexiblen Raumnutzung eignet sich die Fläche ideal für Lager, Werkstatt, Produktion oder Gewerbe aller Art. Die Halle verfügt über zwei separate Hallentore, wodurch eine flexible Teilung der Flächen und die Anmietung von Teilbereichen möglich ist. Dies ermöglicht eine bedarfsgerechte Nutzung, auch bei wachsendem oder sich veränderten Platzbedarf. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt zusätzlich für eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung. Wir sind bei individuellen Wünschen sehr flexibel, Umbauten oder Anpassungen können in direkter Absprache mit dem Eigentümer unkompliziert umgesetzt werden. AUSSTATTUNG Moderne und flexibel gestaltbare Gewerbehalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese modern errichtete und frostfreie Halle überzeugt durch ihre flexible Nutzung, durchdachte Bauweise und nachhaltige Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Lager, Produktion, Handwerk oder Logistikunternehmen, die Wert auf eine zukunftssichere Immobilie legen. Die Halle bietet, die Möglichkeit, eine Beheizung nachzurüsten, je nach individuellem Bedarf und Absprache. Im vorderen Hallenbereich besteht die Option, Fensterflächen einzubauen und Büro- oder Sozialräume zu integrieren. Die bauliche Struktur ist so konzipiert, dass sich entsprechende Nutzungsanpassungen realisieren lassen. Anschlüsse für Strom und Wasser sind vorhanden, sodass eine flexible Erweiterung jederzeit möglich ist. Die Immobilie ist für Gabelstapler der Klasse FL2 ausgelegt. Die Flächennutzlast beträgt 15 kN/m² (entspricht 1,5 t/m²), die Regallasten sind mit 50 kN (5 t) je Regalpfosten nachgewiesen, ideal für schwere Lagerregale oder Produktionsmaschinen. Highlights: • Zwei großzügige Torzufahrten, ideal für Lieferverkehr und Lkw-Zulieferung • Vier Türen für komfortablen Zugang und variable Nutzung • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Sehr gute Beleuchtung und Stromversorgung • Flexible Raumaufteilung und Bodenbelag nach Absprache anpassbar • Optional installierbare Ladestationen für Elektrofahrzeuge • Moderne Sicherheits- und Überwachungstechnik • Ausreichend Parkplätze direkt am Gebäude vorhanden • Nachhaltige Bauweise mit moderner Energieeffizienz Nutzung & Mietkonditionen: Die Halle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von klassischem Lager über Werkstatt bis hin zu einer Produktionsstätte mit potenziellen Büroflächen im vorderen Bereich. Je nach gewünschtem Ausbaugrad (z. B. Beheizung, Büroeinbau, Bodenbeschaffenheit) erfolgt die Umsetzung in enger Abstimmung mit dem Mieter. Wir legen Wert auf partnerschaftliche Kommunikation und maßgeschneiderte Lösungen. Längerfristige Mietverhältnisse werden bevorzugt. Grundsätzlich wünschen wir uns eine Vermietung der gesamten Halle an einen Hauptmieter, prüfen jedoch bei Interesse auch gerne, ob sich Teilflächen an verschiedene Mieter vergeben lassen, je nach Bedarf und technischer Möglichkeit. Fazit: Eine Immobilie mit maximaler Flexibilität, technisch solider Ausstattung und zukunftsorientierten Optionen, ideal für Unternehmen, die Raum für Wachstum und Entwicklung suchen. LAGE Die Halle befindet sich in einer der schönsten Lagen von Geisenheim. Mit Blick nach Norden, haben eine atemberaubende Aussicht auf Schloss Johannisberg. Auch der direkte Blick auf die Weinberge ist traumhaft schön. Wiesbaden liegt ca. 20 Autominuten entfernt. Es gibt eine schnelle Autobahnanbindung von der B42 auf die A 66 und A 3. Die Autofähre, mit Anbindung in Bingen auf A 61 / A 60, ist in 10 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. SONSTIGES Das Mietkonzept erlaubt eine bedarfsgerechte Erweiterung der Büro und Hallenflächen, sodass auch ein stufenweises Wachstum Ihres Unternehmens innerhalb des Standorts realisierbar ist. Neben flexibel anmietbaren Hallenfläche besteht die Möglichkeit, Büroflächen direkt innerhalb der Halle zu integrieren oder separate Büroflächen im unmittelbar angrenzenden Gebäude anzumieten. Dort stehen zusätzlich 1.000 m² Bürofläche zur Verfügung. Weitere Informationen zu der separaten Büroflächen finden Sie unter folgendem Link: https://www.immobilienscout24.de/expose/162343395 Um umweltbewussten Mietern eine nachhaltige Mobilitätslösung zu bieten, stehen auf dem Gelände ausreichend Fahrradabstellplätze zur Verfügung. So können Sie Ihr Fahrrad sicher und komfortabel abstellen. Als Mieter erhalten Sie rund um die Uhr Zugang zum Gebäude. Dank des 24/7-Zugangs können Sie Ihre Arbeitszeiten flexibel gestalten und das Büro jederzeit betreten oder verlassen, ganz nach Ihrem individuellen Bedarf. Das Gelände ist durch Tore gesichert, die einen kontrollierten Zugang ermöglichen. Die Halle ist mit zwei Schnelllauftoren ausgestattet, um einen effizienten und schnellen Zugang zu gewährleisten. Einige der abgebildeten Fotos wurden mithilfe von KI-Technologie oder Bildbearbeitungsprogrammen optimiert. Nicht alle Bilder sind bearbeitet. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage direkt Ihre gewünschten Quadratmeter sowie Ihre Vorstellungen zur Ausstattung an, da die Ausstattung nach Absprache und Verhandlung individuell angepasst werden kann.Pokaż więcej