Wynajem lokalu użytkowego, 807 m²

Ida-Noddack-Straße 2, 85053, Ingolstadt

40 143 zł/mo

48 zł/m²

Wystawione 29 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

807 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

HIGHLIGHTS * Kaltmiete ab 11,50 € zzgl. Nebenkosten und Sonderausstattung * * flexible Flächengestaltung und Teilung ab 250 m² * * KfW55 - Energieeffizienz * * hochwertige Metallfassade * * Fensterbänder mit außenliegendem Sonnenschutz * * Tiefgarage sowie Außenstellplätze vorhanden * OBJEKTBESCHREIBUNG Die dynamische Form des Gebäudes folgt der dreiecksförmigen Grundstücksgeometrie und nutzt die Fläche optimal aus. Eine flexible innere Aufteilung durch Trennwände ermöglicht verschiedene Grundrissvarianten. Das viergeschossige Gebäude bietet Platz für bis zu 8 Mieteinheiten. Es können Teilflächen sowie auch ganze Geschosse angemietet werden. Das Gebäude ist als Energieeffizientes KfW55 Gebäude errichtet. Die hochwertige vorgehängte Metallfassade mit sehr guten Dämmeigenschaften ist als Band im Brüstungsbereich ausgeführt. Die Fensterbänder mit außenliegender Verschattung erlauben eine optimale Tageslichtnutzung und sehr guten Sonnenschutz für den Bürobetrieb. Die Fenster besitzen ebenso einen sehr guten Wärmeschutz. Die Zufahrt erfolgt verkehrsberuhigt über die Ida-Noddack-Straße. Eine umlaufende Einbahnstraße entlang des Gebäudes erschließt die 35 oberirdischen Parkplätze. Weitere 37 Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage. Der Gebäudezugang ist gut sichtbar von der Manchinger Straße positioniert. Die Flächen sind teilbar, jedoch muss die Teilbarkeit im Einzelfall je nach Anforderung des Interessenten betrachtet werden. Die Internetanbindung ist durch die COMIN erfolgt. # Ausstattung Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl Bemerkungen: Folgende Grundausstattung ist enthalten: - Chefbüro - Sekretariat - Besprechungsraum - Großraumbüro - flexible Raumaufteilung - Hohlraumboden mit Doppelbodenstreifen für flexible Installationsführung und Grundrissgestaltung - Bodenbelag als Nadelvlies - Trennwände als Trockenbauwände - Abgehängte Decken im Flurbereich - Sonnenschutz außenliegend - Internetanschluss im Gebäude - Heizen und Kühlen über Bauteilaktivierung (vorgerüstet für zusätzliche Anforderungen) - Grundlüftung aller Räume mit 1-fachem Luftwechsel - Besprechungsraum mit 4-fachem Luftwechsel Besonderes: - Heizsystem mittels Luftwärmepumpe - Wärme- und Kälteübergabe mittels Bauteilaktivierung (Delta 6 Grad) - Dachzentrale und zentrales Kühlsystem für Server - Parkplatz und TG mit Zufahrtsbeschränkung (Schranke) Sonderausstattung: Kosten sind durch Mieter zu tragen, entweder als Ausbaukosten oder durch Umlage auf Mietzins - Ausstattung Beleuchtung, Blendschutz, Schallschutz, EDV, Tel. - für Besprechungsraum zusätzlich Akustik, - Kühlung, Lüftung, Medien, etc. - Teeküchenausstattung - flexible Raumaufteilung nach Planung und Planungsanforderungen - Bodentanks für Installationen - höhere Bodenlasten als 200 kN - Hochflorboden, Parkett, etc. - Trennwände als Glastrennwände - Glastüren, Glasschiebetüren - Flexible Trennwände - Blendschutz innen - Beleuchtung nach Mieteranforderung (außer den Nebenräumen) - Serverraum mit Kühlung - Glasfaserverkabelung in die Einheit - Ausstattung für besondere Räume und Raumsituationen - Ausstattung für höhere Anforderungen an Heizen und Kühlen - Werbung am Gebäude (zentrales Konzept mit Mieterbeteiligung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Warmmiete: 11.788,00 € - Bürofläche: ca. 760 m² # Lagebeschreibung In der Mitte Bayerns gelegen, ist Ingolstadt eine erfolgreiche Wirtschafts- und Hochschulstadt. Insbesondere die gute überregionale Verkehrsanbindung über die Autobahn A9 und zwei Bundesstraßen, dem Fernbahnhof Ingolstadt Hbf, sowie den schnell erreichbaren Münchner oder Nürnberger Flughafen steigern die Attraktivität des Standortes. Größter Arbeitgeber und wirtschaftlicher Motor ist die Audi AG, in deren Umfeld sich zahlreiche Zulieferbetriebe und Entwicklungsbüros angesiedelt haben. Ein starker Mittelstand mit Handwerk und eine Vielzahl von Existenzgründern stärkt die Ingolstädter Wirtschaft. Die Infrastruktur der Stadt wird beständig ausgebaut. Ein neues Kongresszentrum soll helfen, die zentrale Lage in Bayern im Bereich des Tagungstourismus stärker zu vermarkten. Mit zwei Hochschulen knüpft man an universitäre Traditionen an. Hervorzuheben ist außerdem die Nähe zum Audi-Sportpark sowie dem neuen IN-Campus. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom In dem Objekt können Dienstleister, Ärzte, Rechtsanwälte, Physiotherapeuten, etc. und auch Start-Ups ihren neuen Standort in einem repräsentativen und hochwertigen Gebäude beziehen. Die Mietflächen sind für den Ausbau vorbereitet. Es können oberirdische Stellplätze á 30 €/Stellplatz und Tiefgaragenstellplätze á 90 €/Stellplatz angemietet werden. Ebenso sind Kellerräume zur Anmietung für 5 €/m² verfügbar. Für die Mitarbeiter stehen ausreichend Fahrradstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Angestrebt werden langfristige Mietverträge mit mind. 10 Jahren Laufzeit und Verlängerungsoption. Alternativ sind auch 5 Jahre mit Verlängerungsoption möglich. Abweichungen sind verhandelbar.. Der Mietpreis versteht sich kalt ab 11,50 €/m² GIF-Fläche zzgl. 3,30 €/m² für die Betriebskosten. Der Mietpreis bestimmt sich geschossweise, flächenabhängig und ausstattungsabhängig. Weiterhin bitte beachten, dass der mietvertragliche Flächenmaßstab die GIF-Fläche ist. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591967.pdf (Grundriss Tiefgarage) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591968.pdf (Lageplan Außenstellplätze) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591969.pdf (Grundaussstattung O1 / O2) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591970.pdf (Sonderausstattung O1 / O2) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591971.pdf (Bsp. Teilung (ab 250 m² mgl.)) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591800.pdf (Bedarfsausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 23 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 423513Pokaż więcej

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