Sprzedaż domu, 108 m², działka 247 m²

Lübeck, Alt-Moisling / Genin, Moisling

1 138 993 zł

10 547 zł/m²

Wystawione 3 lip 2026

O tej ofercie

Erdgeschoss: Der Zugang zum Haus erfolgt über einen seitlich gelegenen Hauseingang. Nach dem Eintreten befinden Sie sich in einem zentralen Flur, von dem aus alle Ebenen des Hauses erschlossen werden. Auf der linken Seite führt eine Holztreppe in das Obergeschoss, unmittelbar daneben liegt der Zugang zum Kellergeschoss. Geradeaus gelangen Sie in das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die Küche, die als funktionaler Mittelpunkt dieser Wohnebene dient. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume auf kurzen Wegen. Zur rechten Seite öffnet sich das Wohnzimmer, das derzeit in zwei separate Räume unterteilt ist. Durch eine mögliche Öffnung der trennenden Wand kann hier ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich geschaffen werden, der viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Links der Küche befindet sich ein weiterer kleiner Flur, der in die privaten Bereiche des Erdgeschosses führt. Auf der rechten Seite liegt ein modernes Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung. Gegenüber befindet sich ein kleines Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Dachgeschoss: Sie befinden sich zunächst auf einer kleinen Zwischenebene, die dieser Etage einen besonderen, leicht versetzten Grundriss verleiht. Von hier aus führt eine Tür in ein kleines Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zu einem weiteren Badezimmer verfügt – ideal als Gästezimmer oder separater Rückzugsbereich. Über wenige weitere Stufen gelangen Sie anschließend in den zentralen Flur des Dachgeschosses. Zur linken Seite befindet sich die derzeitige Küche, die bei einer Nutzung als Einfamilienhaus problemlos zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden kann. Besonders attraktiv ist hierbei der direkte Zugang zum sonnigen Balkon, der diesem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Gegenüber liegt ein separates WC, praktisch ergänzt und gut erreichbar. Geradeaus vom Flur aus betreten Sie einen weiteren großzügigen Raum, der sich flexibel als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss verfügt über einen praktischen Raum mit niedriger Deckenhöhe, der als Technik- und Hauswirtschaftsbereich genutzt wird. Hier befindet sich die Heizung, die zentrale Haustechnik sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz, um alle technischen Installationen des Hauses übersichtlich unterzubringen und gleichzeitig einen funktionalen Stauraum zu schaffen. # Ausstattung Allgemein / Lage - Ruhige, gewachsene Wohnlage in Lübeck - Gute Anbindung an A1 (Richtung Hamburg / Rostock) - Nähe zur Lübecker Innenstadt und zur Ostsee - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe Erdgeschoss - Seitlicher Hauseingang - Zentraler Flur mit Zugang zu Obergeschoss, Kellergeschoss und Erdgeschoss - Funktionale Küche als Mittelpunkt der Ebene - Wohnzimmer aktuell in zwei Räume unterteilt (kann durch Öffnung zu einem - großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden werden) - Kleiner Flur links von der Küche - Modernes Duschbad - Kleines Arbeitszimmer / Homeoffice / Gästezimmer Dachgeschoss - Zugang über Holztreppe - Kleine Zwischenebene - Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem zusätzlichen Badezimmer - Zentraler Flur mit: - Ehemaliger Küche, umbaubar zu einem weiteren Zimmer mit direktem Zugang zum - sonnigen Balkon - Kleines WC - Weiterer großer Raum für flexible Nutzung (Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsbereich) Kellergeschoss - Raum mit niedriger Deckenhöhe - Heizung und zentrale Haustechnik - Waschmaschinenanschluss - Stauraum für Technik und Hauswirtschaft # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 247 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet der Hansestadt Lübeck. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Grünflächen sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg sowie Rostock. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für Berufspendler und Vielfahrer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Lübecker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe), vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischer Vielfalt ist in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Ostsee mit beliebten Badeorten wie Travemünde, Timmendorfer Strand und Scharbeutz liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem laden umliegende Grün- und Naturräume zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, städtische Nähe, sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg und die Ostseeküste. # Sonstiges Wichtig: Auf dem hinteren Grundstücksteil wird perspektivisch ein weiteres Haus entstehen. Die Teilungskosten sowie die Kosten des Abrisses der zu entfernenden Bauten wird vollständig durch die Verkäufer getragen. Dies betreffen insbesondere eine Garage sowie ein kleines Nebengebäude. Nachdem Sie Ihren Zugang zu unserer Landingpage erhalten haben, finden Sie dort einen Lageplan, der die spätere Grundstücksaufteilung klar darstellt. Die zu diesem Haus gehörige Grundstücksfläche ist in diesem Plan in orange, blau und grün markiert. Die blaue Fläche ist ein hochwertig überdachter Kfz-Stellplatz und die grüne Fläche ein dahinterliegender Abstellraum. Die Gartenfläche auf der Südseite wird zukünftig unterhalb des vorhandenen Balkons über das Erdgeschoss zu erreichen sein. Vorgesehen ist eine WEG-Teilung mit zukünftiger Handhabung analog zu einer Realteilung. Wir freuen uns Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen und dabei behilflich zu sein, dass dies Ihr neues Zuhause werden kann. Fotos von Caro Dreyer Fotografie (www.carodreyer-fotografie.de) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 177.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.02.2017 - Gültig bis: 28.02.2027 - Letzte Modernisierung: 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1633Pokaż więcej

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