Sprzedaż domu, 110 m²

Lübeck, Alt-Moisling / Genin, Moisling

954 426 zł

8677 zł/m²

Wystawione 3 lip 2026

Dom

Kategoria

110 m²

Powierzchnia

1890

Rok budowy

O tej ofercie

Gerne möchten wir Ihnen dieses gepflegte und gemütliche Stadthaus in beliebter Wohnlage mitten in Alt-Moisling ans Herz legen. Es steht auf einem hübsch angelegten Eigenland-Grundstück (!) und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss und weiteren wohnlich ausgestaltete Fläche in einem Anbau. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, ein modernes Wannenbad, die halboffene Küche mit einer gemütlichen "Essnische" und nach hinten heraus ein direkt verbundener und wohnlich ausgebauter Anbau mit Ausgang in den hübsch gestalteten Innenhof-Garten mit einer überdachten Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie zwei gut aufgeteilte (Schlaf-) Zimmer und ein Duschbad. Das Dachgeschoss bietet noch ein weiteres (Schlaf-) Zimmer sowie ein zusätzliches WC. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, jedoch sind z.T. auch verschiedene Modernisierungen erforderlich. Haben Sie Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen sehr gerne zur Verfügung. # Ausstattung Weitergehende Informationen und Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Verkaufsaufgabe, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.590,91 € - Käuferprovision: 3,273 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 137 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie liegt in gewachsener Wohnlage des Lübecker Stadtteils Moisling. Der Stadtteil umfasst die drei Bezirke Alt-Moisling, Niendorf/Moorgarten und Reecke und befindet sich im Südwesten der Hansestadt Lübeck. Die Anbindung an das ÖPNV und die Infrastruktur insgesamt sind als sehr gut zu bezeichnen. Seit 2023 gibt es sogar einen neuen Bahnhaltepunkt (Haltestelle HL-Moisling) mit direkter Anbindung nach Hamburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schule, Einkaufszentrum, Ärztezentrum, Apotheke uvm.) finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Das über die Grenzen hinaus bekannte Einkaufszentrum "Citti-Park" (direkt an der Autobahn A1 Abfahrt HL-Moisling) mit seinen zahllosen Geschäften und Nahversorgern ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Entfernung in die hübsche Lübecker Innenstadt beträgt nur ca. 5,5 km (mit dem Bus ca. 30 Minuten Fahrtzeit), der Lübecker Hauptbahnhof ist lediglich 6 km entfernt. Hier werden SIE sich wohlfühlen ... Wir freuen uns auf Sie ! # Sonstiges ENERGIEAUSWEIS: Energiebedarfsausweis vom 17.10.2025. Gültig bis 17.10.2035. Energieträger Erdgas. Endenergiebedarf 183,2 kWh/(m²a). Klasse F PROVISION: Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG. ÜBERGABE: Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer. FINANZIERUNG: Wir erstellen Ihnen gerne ein persönliches Finanzierungskonzept für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite. BESICHTIGUNG: Eine gemeinsame Besichtigung dieser Immobilie vereinbaren Sie bitte mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter [email protected]. Wir freuen uns auf Sie! HINWEIS: Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 183.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-1006Pokaż więcej

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Taras