Sprzedaż domu, 108 m²

Lübeck, Buntekuh

1 553 932 zł

14 388 zł/m²

Wystawione 3 lip 2026

O tej ofercie

Erdgeschoss: Der Zugang zum Haus erfolgt über einen seitlich gelegenen Hauseingang. Nach dem Eintreten befinden Sie sich in einem zentralen Flur, von dem aus alle Ebenen des Hauses erschlossen werden. Auf der linken Seite führt eine Holztreppe in das Obergeschoss, unmittelbar daneben liegt der Zugang zum Kellergeschoss. Geradeaus gelangen Sie in das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die Küche, die als funktionaler Mittelpunkt dieser Wohnebene dient. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume auf kurzen Wegen. Zur rechten Seite öffnet sich das Wohnzimmer, das derzeit in zwei separate Räume unterteilt ist. Durch eine mögliche Öffnung der trennenden Wand kann hier ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich geschaffen werden, der viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Links der Küche befindet sich ein weiterer kleiner Flur, der in die privaten Bereiche des Erdgeschosses führt. Auf der rechten Seite liegt ein modernes Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung. Gegenüber befindet sich ein kleines Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Geradeaus gelangen Sie von hier aus auf die Terrasse sowie in den Garten, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitern und zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Dachgeschoss: Sie sich zunächst auf einer kleinen Zwischenebene, die dieser Etage einen besonderen, leicht versetzten Grundriss verleiht. Von hier aus führt eine Tür in ein kleines Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zu einem weiteren Badezimmer verfügt – ideal als Gästezimmer oder separater Rückzugsbereich. Über wenige weitere Stufen gelangen Sie anschließend in den zentralen Flur des Dachgeschosses. Zur linken Seite befindet sich die derzeitige Küche, die bei einer Nutzung als Einfamilienhaus problemlos zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden kann. Besonders attraktiv ist hierbei der direkte Zugang zum sonnigen Balkon, der diesem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Gegenüber liegt ein separates WC, praktisch ergänzt und gut erreichbar. Geradeaus vom Flur aus betreten Sie einen weiteren großzügigen Raum, der sich flexibel als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss verfügt über einen praktischen Raum mit niedriger Deckenhöhe, der als Technik- und Hauswirtschaftsbereich genutzt wird. Hier befindet sich die Heizung, die zentrale Haustechnik sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz, um alle technischen Installationen des Hauses übersichtlich unterzubringen und gleichzeitig einen funktionalen Stauraum zu schaffen. Garage/Nebengebäude: Die Garage auf dem Grundstück bietet knapp 60 Quadratmeter Nutzfläche und ist ein echtes Highlight dieses Angebots. Mit zwei Seitentüren zum Grundstück, Platz für mehrere Fahrzeuge und der Möglichkeit, eine Hobbywerkstatt einzurichten, überzeugt sie durch Vielseitigkeit und Komfort. Zusätzlich ist ein eigener Zugang zum Garten vorhanden, was die Nutzung besonders praktisch macht. Ergänzend steht ein Holzunterstand zur Verfügung, der optimal geeignet ist, um Gartengeräte, den Rasenmäher oder den Grill sicher unterzubringen. So ist alles, was Sie für die Gartenpflege oder Freizeit im Freien benötigen, gut verstaut und jederzeit griffbereit. # Ausstattung Allgemein / Lage - Ruhige, gewachsene Wohnlage in Lübeck - Gute Anbindung an A1 (Richtung Hamburg / Rostock) - Nähe zur Lübecker Innenstadt und zur Ostsee - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe Erdgeschoss - Seitlicher Hauseingang - Zentraler Flur mit Zugang zu Obergeschoss, Kellergeschoss und Erdgeschoss - Funktionale Küche als Mittelpunkt der Ebene - Wohnzimmer aktuell in zwei Räume unterteilt (kann durch Öffnung zu einem - großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden werden) - Kleiner Flur links von der Küche - Modernes Duschbad - Kleines Arbeitszimmer / Homeoffice / Gästezimmer - Terrasse und Garten direkt vom Flur erreichbar Dachgeschoss - Zugang über Holztreppe - Kleine Zwischenebene - Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem zusätzlichen Badezimmer - Zentraler Flur mit: - Ehemaliger Küche, umbaubar zu einem weiteren Zimmer mit direktem Zugang zum - sonnigen Balkon - Kleines WC - Weiterer großer Raum für flexible Nutzung (Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsbereich) Kellergeschoss - Raum mit niedriger Deckenhöhe - Heizung und zentrale Haustechnik - Waschmaschinenanschluss - Stauraum für Technik und Hauswirtschaft Garage / Außenanlagen - Eigenland - Garage fast 60 m², Platz für mehrere Autos - Zwei Seitentüren auf das Grundstück - Eigenen Zugang zum Garten - Geeignet für Hobbywerkstatt - Holzunterstand für Gartengeräte, Rasenmäher, Grill etc. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 751 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet der Hansestadt Lübeck. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Grünflächen sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg sowie Rostock. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für Berufspendler und Vielfahrer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Lübecker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe), vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischer Vielfalt ist in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Ostsee mit beliebten Badeorten wie Travemünde, Timmendorfer Strand und Scharbeutz liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem laden umliegende Grün- und Naturräume zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, städtische Nähe, sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg und die Ostseeküste. # Sonstiges Es liegt eine genehmigte Baugenehmigung vor, die eine erhebliche Erweiterung des bestehenden Hauses erlaubt. Dadurch könnte die Wohnfläche mehr als verdoppelt werden, ohne dass die bestehende, großzügige Garage beeinträchtigt wird. Diese Möglichkeit eröffnet nicht nur zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen, sondern bietet auch ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung des Hauses. Aktuell läuft eine weitere Bauvoranfrage, die einen Bau beinhaltet, wie in der Visualisierung zu sehen ist. Gerne beraten wir Sie persönlich vor Ort zu den Möglichkeiten des Angebotes. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 177.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.02.2017 - Gültig bis: 28.02.2027 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163Pokaż więcej

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