Sprzedaż domu, 120 m²

Gaismannshof, Westliche Außenstadt, Nürnberg

1 708 534 zł

14 239 zł/m²

Wystawione 9 dni temu · 29 cze 2026

Dom

Kategoria

120 m²

Powierzchnia

1939

Rok budowy

O tej ofercie

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1939 in solider Massivbauweise errichtet und 1979 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche und ein flexibler Grundriss entstanden sind. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein heller Wintergarten sowie ein kleiner Zwischenbereich, der aktuell als Essplatz mit Tisch genutzt wird. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen klassischen Wohnmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit separater, großzügig verglaster Nische, die viel Tageslicht und einen angenehmen Blick in den Vorgarten ermöglicht. Das Obergeschoss verfügt über ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet trotz des Modernisierungsbedarfs vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Garten. Der Außenbereich bietet viel Platz zur Erholung und Gestaltung und wird durch einen Gartenschuppen ergänzt, der praktischen Stauraum für Geräte und Gartenzubehör bietet. Eine Einzelgarage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte mit solider Substanz, erweitertem Grundriss und großem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und Sanierungsbedarf macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Balkon/Terrasse - Bj 1939, Anbau 1979 - Wohnfläche ca. 120m² - Grundstücksfläche ca. 709 m² - Nachtspeicher-Öfen - 3,5 Zimmer - Holz-Fenster doppelt verglast (ca. 1980), 1. OG KuSt. doppelt verglast (ca. 1990) - Außenfassade nördlich gedämmt - Wintergarten - großes Gartenhaus - Einzelgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 709 m² # Lagebeschreibung Dieses Haus befindet sich in Nürnberg-Leyh, einem Stadtteil im Nordwesten von Nürnberg. Leyh liegt etwas abseits der Innenstadt, aber immer noch gut angebunden. Der Stadtteil grenzt an Höfen und an Großreuth bei Schweinau im Westen. Der Frankenschnellweg ist praktisch "um die Ecke", sodass sowohl die Innenstadt von Nürnberg als auch die angrenzenden Städte und Autobahnen schnell erreichbar sind. In der Umgebung findet man überwiegend Wohngebiete, teils mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Auch die Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe. Die Gegend ist vergleichsweise ruhig, mit viel grünem Raum und einer eher suburbanen Atmosphäre. Die Nähe zur Natur (Westpark z.B.) sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 158,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Letzte Modernisierung: 1979 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012495Show more

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