Sprzedaż domu, 594 m²

Nürnberg, Eberhardshof, Westliche Außenstadt

7 739 602 zł

13 028 zł/m²

Wystawione 18 cze 2026

Dom

Kategoria

594 m²

Powierzchnia

1911

Rok budowy

O tej ofercie

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Nürnberg – stabile Rendite & Potenzial zur Wertsteigerung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Nürnberg präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage mit einem soliden Fundament für nachhaltige Mieterträge und zukünftige Wertentwicklung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 594 m², verteilt auf 10 gut geschnittene Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine flexible und renditestarke Vermietungsstruktur. Jede Wohnung überzeugt durch ihre klare Grundrissgestaltung, wodurch sowohl Einzelvermietung als auch möblierte Kurzzeitvermietung möglich ist. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 60.660 €, wobei bei marktgerechter Anpassung ein Mietpotenzial von bis zu 69.690 € jährlich realistisch erreichbar ist. Das Gebäude ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt über einen großzügigen Kellerbereich, der sowohl den Mietern als auch der Verwaltung praktischen Stauraum bietet. Die zentrale Lage im Stadtgebiet Nürnberg gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und urbaner Infrastruktur – ein klarer Standortvorteil für Mieter und Investoren gleichermaßen. # Ausstattung Hier sind die Ausstattungshighlights für dieses Mehrfamilienhaus in Nürnberg: 10 Wohneinheiten mit attraktiver Raumaufteilung, ideal für flexible Vermietung und stabile Erträge Gaszentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung Geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum für alle Mieter bietet Vielfältige Bodenbeläge in den Wohneinheiten, die eine ansprechende Wohnatmosphäre schaffen Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 864 m² - Grundstücksfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, ist eine lebendige und wachsende Metropole. Die historische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Bauten und verwinkelten Gassen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen aus aller Welt. Doch auch als Wohnort bietet Nürnberg eine hohe Lebensqualität. Die Immobilienpreise in Nürnberg sind im Vergleich zu anderen Großstädten moderat, was die Stadt für viele Menschen attraktiv macht. Besonders beliebt sind die Stadtteile in und um die Altstadt, wie beispielsweise Maximilianstraße, Gostenhof oder die Südstadt. Hier finden sich charmante Altbauwohnungen, aber auch moderne Neubauten und sanierte Gründerzeithäuser. Nürnberg ist auch als Wirtschaftsstandort bekannt, vor allem im Bereich der Dienstleistungs- und IT-Branche. Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage in Europa machen die Stadt auch für Unternehmen attraktiv. Für Familien gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie ein breites Freizeitangebot mit Parks, Spielplätzen und kulturellen Veranstaltungen. Auch die Universität und Fachhochschule ziehen viele Studierende an. Die Verkehrsanbindung ist durch den Hauptbahnhof und den Flughafen Nürnberg sehr gut. Auch mit dem Auto ist die Stadt gut zu erreichen, dank der Autobahnanbindungen A3, A6 und A9. Insgesamt bietet Nürnberg als Wohnort eine gelungene Mischung aus Stadt und Natur, Tradition und Moderne, wodurch die Stadt für viele Menschen ein attraktives Ziel für den Immobilienerwerb ist. # Sonstiges Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Anbieter-Objekt-ID: FALC-CoMa-71888Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Suterena

Piwnica