Sprzedaż domu, 235 m²

Nürnberg, Auf AEG, Westliche Außenstadt

3 738 850 zł

15 912 zł/m²

Wystawione 29 cze 2026

Dom

Kategoria

235 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Mehrfamilien-Reihenmittelhaus, das im Jahr ab 2015 umfassend kernsaniert wurde. Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine sehr gute Rendite, wodurch es sich ideal als Kapitalanlage eignet. Durch die befristeten Mietverträge besteht zusätzlich hohes Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigennutzung oder Neuvermietung zu angepassten Konditionen. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m². Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss – ca. 90 m² (vermietet) 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung. Ein Teil der Wohnfläche wurde baulich erweitert und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit Zugang zu einem gepflegten Garten, der zur ruhigen Wohnsiedlung hin ausgerichtet ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. 1. Obergeschoss – ca. 76 m² (vermietet) 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, aktuell befristet vermietet. Helle Räume, funktionale Aufteilung und sehr gute Vermietbarkeit. 2. Obergeschoss – ca. 61 m² (vermietet) 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls befristet vermietet, modern ausgestattet und nachhaltig nachgefragt. Ausstattung & Sanierungsmaßnahmen Umfassende Kernsanierung ab 2015 Dach neu eingedeckt und gedämmt Alle Bäder saniert Elektrik im gesamten Haus erneuert Moderne Bodenbeläge Hochwertige Kunststofffenster Gas-Zentralheizung (2014 erneuert) Eingangsbereich vor ca. 5 Jahren neu gepflastert Keller & Außenbereich Im Kellergeschoss stehen eine großzügige Waschküche sowie weitere Neben- und Abstellräume zur Verfügung. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Objekt und erhöht den Komfort sowie den Vermietungswert. Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Top-Lage, moderner Substanz und stabilen Mieteinnahmen. ✔ Voll vermietet ✔ Sehr gute Rendite ✔ Befristete Mietverträge = hohes Zukunftspotenzial ✔ Nachhaltige Wertstabilität durch Kernsanierung & Lage Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die Sicherheit, Entwicklungschancen und langfristigen Werterhalt suchen. # Ausstattung Die Ausstattung ist durchdacht statt dekorativ. Drei klar getrennte Wohneinheiten Südlich ausgerichtete Terrasse mit Garten im Erdgeschoss Balkon im 1. Obergeschoss Garage auf dem Grundstück Voll unterkellert Gaszentralheizung Einbauküchen in allen Wohnungen Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat Separater Wasch- und Trockenraum Alles ist da, wo man es erwartet. Nichts wirkt überzogen – aber auch nichts fehlt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 356 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Gartenfläche: ca. 80 m² - Nutzfläche: ca. 235 m² # Lagebeschreibung Die Lage ist ruhig, etabliert und genau deshalb gefragt. Keine Übergangslage, kein Kompromiss – sondern ein gewachsener Wohnstandort mit stabiler Nachfrage. Die Einbindung in das urbane Umfeld von Nürnberg ist selbstverständlich: kurze Wege, gute Anbindung, funktionierende Infrastruktur. Eine Wohnlage, die nicht beworben werden muss, weil sie sich seit Jahren bewährt. # Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. # Energie - Letzte Modernisierung: 2019 Anbieter-Objekt-ID: FALC-CoMa-80541Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Ogród

Garaż

Suterena

Piwnica