Wynajem lokalu użytkowego, 101 m²

Neuwieder Straße 24, 56588, Waldbreitbach

4332 zł/mo

43 zł/m²

Wystawione 24 cze 2026

O tej ofercie

Diese Praxisfläche oder Büroräume bieten eine hervorragende Gelegenheit für Ihr Unternehmen in zentraler Lage. Das Objekt wurde 1972 erbaut und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Büro oder Praxisfläche. Beim Betreten des Gebäudes gelangen Sie in einen einladenden Empfangsbereich, der direkt in den großzügigen Wartebereich führt. Die Praxis verfügt über drei Behandlungsräume, die sich ideal für medizinische oder therapeutische Zwecke eignen. Ein separater Raum für Röntgenaufnahmen und 2 weitere Räume sind ebenso vorhanden. Alternativ lassen sich hier 5 Büroräume und 2 zusätzliche Abstellräume mit einem großzügigen Empfangsbereich realisieren. Das Objekt umfasst zudem ein WC für Kunden. Im Untergeschoss befindet sich ein Personal- WC und ein weiterer Raum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen vier Parkplätze sowie eine Garage zur Verfügung, was die Erreichbarkeit und den Komfort erhöht. Die monatliche Warmmiete beträgt 1200 €. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist G. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und zentraler Lage, perfekt für den Aufbau oder die Erweiterung Ihrer Praxis oder Ihres Büros. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2026 - Objektzustand: gepflegt - Warmmiete: 1.200,00 € - Provision: 3000,00 zzgl. gesetzl. MwSt. - Bürofläche: ca. 100,99 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie bietet eine exzellente Lage für Ärzte oder Unternehmen, die Wert auf eine hervorragende Anbindung und eine inspirierende Umgebung legen. Die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle Waldbreitbach Mitte, nur wenige Schritte entfernt, gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete, was sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter von Vorteil ist. Die Autobahnauffahrt, die etwa 5,5 km entfernt liegt, ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz, während der Flughafen Köln/Bonn in ca. 60 km Entfernung liegt und internationale Verbindungen bietet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur renommierten Westerwaldklinik und dem Marienhaus, die nur wenige Minuten entfernt liegen. Diese Einrichtungen ziehen Patienten aus einem weiten Einzugsgebiet an, was die Attraktivität der Lage für medizinische Fachkräfte und Unternehmen im Gesundheitssektor zusätzlich steigert. Der Austausch und die Zusammenarbeit mit diesen bedeutenden Gesundheitszentren bieten immense Vorteile und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie REWE und NORMA in der Nähe, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, ideal für anspruchsvolle Ärzte oder Unternehmen. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 224 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 224 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Anbieter-Objekt-ID: WAL52Pokaż więcej