Wynajem lokalu użytkowego, 109 m²

Waldbreitbach, Gasbitze

4304 zł/mo

39 zł/m²

Wystawione 18 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

109.45 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/OLjO Sie sind Therapeut und suchen für Ihr Unternehmen eine moderne Praxisfläche oder Sie suchen für Ihr Unternehmen eine repräsentative Kanzlei- bzw. Bürofläche? Dann haben wir hier das ideale Angebot für Sie. Die ca. 109 m² vakante moderne Büro- oder Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines historischen gemischt genutzten Gebäudes. Die Commende in Waldbreitbach ist ein historisches Gebäude und wird als Kulturdenkmal im Denkmalverzeichnis des Kreises Neuwied geführt. Die Geschichte des Gebäudes reicht bis ins Jahr 1260 zurück. Es gehörte einst dem Deutschen Ritterorden und wurde später von den Waldbreitbacher Franziskanerinnen übernommen. Nach einer Sanierung im Jahr 2010 wird es heute als Kombination aus Wohnungen sowie modernen Büro- und Praxisflächen genutzt. Es liegt zentral, oberhalb der Hauptverkehrsstraße in Waldbreitbach und verbindet fast 800 Jahre Geschichte mit moderner Nutzung. Der Eingang des Gebäudes ist über eine große Eingangstreppe oder über eine Rampe erreichbar. Die reine Praxisfläche hat eine Größe von ca. 81 m² und besteht aus vier Behandlungsräumen, einem Geräteraum und dem Empfangsbereich. Aufgrund der hohen Decken und die großzügige Anordnung der Fensterflächen sind die Praxisräume komplett lichtdurchflutet und bieten eine helle, freundliche Atmosphäre. Über einen kleinen Flur ist die Kundentoilette mit einer Duschkabine erreichbar. Gegenüber dem Eingangsbereich, auf der anderen Seite des Treppenhauses, befinden sich die ca. 21 m² großen Personalräume mit Aufenthaltsraum inklusive Teeküche, Waschraum und Personaltoilette. Vor dem Gebäude befindet sich ein zum Haus gehörender Parkplatz. Dieser kann von den Mitarbeitern und Kunden genutzt werden. # Ausstattung Die Commende in Waldbreitbach ist ein historisches Gebäude und wird als Kulturdenkmal im Denkmalverzeichnis des Kreises Neuwied geführt. Die Geschichte des Gebäudes reicht bis ins Jahr 1260 zurück. Es gehörte einst dem Deutschen Ritterorden und wurde später von den Waldbreitbacher Franziskanerinnen übernommen. Das gemischt genutzte Wohnhaus ist technisch auf einem hohen Niveau und wurde im Jahre 2010 grundlegend modernisiert. Die Fensterfronten bestehen aus hochwertigen 2-fach verglasten Holzfenstern mit Sprossen aus dem Baujahr 2010. In den Praxisräumen sind innenliegende Lamellenvorhänge angebracht. Die Praxisfläche ist komplett ausgebaut. Die Böden in den Praxisräumen sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. In jedem Zimmer sind Bodentanks für Strom und LAN vorhanden. Die Böden in den Toiletten und Personalräumen sind mit hochwertigen großformatigen anthraziten Fliesen ausgestattet. Das Haus wird über eine Erdwärmeheizung beheizt. In jedem Raum ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Erdwärmeheizung. Die Kundentoilette sowie die Personaltoilette ist mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und halbhoch mit hellen Fliesen gefliest. Die Innentüren sind als massive Holztüren ausgeführt. Ein Glasfaseranschluss ist für die Fläche möglich. Der Eingang des Gebäudes ist über eine große Eingangstreppe oder über eine Rampe barrierefrei erreichbar. Vor dem Gebäude befindet sich ein zum Haus gehörender Parkplatz. Dieser kann von den Mitarbeitern und Kunden genutzt werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Warmmiete: 1.345,00 € - Hinweis zur Kaution: 1.980 € - Bürofläche: ca. 109,45 m² # Lagebeschreibung Diese Büro- und Praxisfläche befindet sich in einem gemischt genutzten historischen Gebäude in Waldbreitbach, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Wiedtal. Das Gebäude befindet sich oberhalb der Ortsdurchgangsstraße Richtung Neuwied bzw. Neustadt an der Wied. Waldbreitbach gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach im Landkreis Neuwied. Die Region ist umgeben von Wiesen, Wäldern und besonders bekannt für ihr breit gefächertes Freizeitangebot an Wander- oder Radtouren sowie Kanufahrten auf der Wied. Auch das Vereinsleben kommt in Waldbreitbach nicht zu kurz, so befinden sich vor Ort z.B. ein Gesangsverein, ein Fußballverein und ein Sportverein. Ein Hallen- und Freibad in der Nachbargemeinde Hausen trägt zur Attraktivität bei. Im Ortszentrum finden Sie genügend Infrastruktur vor. Hier stehen Ihnen z.B. Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Örtliche Bildungsstätten sind in Form von einem katholischen Kindergarten, einer Grundschule sowie einer Realschule Plus vorhanden. # Sonstiges Sofern Sie auf eine moderne Büro- und Praxisfläche in einem historischen Gebäude Wert legen, ist diese Gewerbefläche das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Gebäude wird als Kulturdenkmal im Denkmalverzeichnis des Kreises Neuwied geführt und ist somit von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: FALC-RIS-85847Pokaż więcej

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