Wynajem lokalu użytkowego, 102 m²

Waldbreitbach, Gasbitze

3547 zł/mo

35 zł/m²

Wystawione 9 lip 2026

O tej ofercie

# Objektbeschreibung Sie sind Startup Gründer oder suchen für Ihr Unternehmen einen weiteren oder neuen Standort in einer touristisch gut frequentierten attraktiven Wohn- & Freizeitregion? Dann haben wir hier das ideale Angebot für Sie. Die ca. 102 m² vakante moderne Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Raum, fast alles ist möglich. Die Verkaufsfläche hat eine Größe von ca. 77 m². Durch die Anordnung der Fensterflächen ist die Gewerbefläche komplett lichtdurchflutet und bietet eine helle, freundliche Atmosphäre. Die beiden Straßenfronten sind komplett mit bodentiefen großen Fensterelementen ausgestattet und ermöglichen eine hervorragende Werbewirksamkeit. Je nach Konzept kann die Grundrissgestaltung der Gewerbefläche nach Absprache verändert und vergrößert werden. Im rückwärtigen Bereich der Verkaufsfläche befindet sich ein Büro und eine Lagerfläche. Seitlich am Gebäude gibt es insgesamt 6 vorhandene Parkplätze, die für den Kundenverkehr der Gewerbeeinheiten vorgehalten sind. Weiterhin sind in unmittelbarer Umgebung für Ihre Kunden ausreichend kostenfreie öffentliche Parkplätze vorhanden. # Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus ist technisch und energetisch auf einem hohen Niveau. Die Beheizung und Lüftung der Gewerbefläche erfolgt über Deckenklimageräte in Verbindung mit einer Wärmepumpe. Die Fensterfronten bestehen aus hochwertigen 3-fach und 2-fach verglasten Kunststofffenstern aus dem Baujahr 2014. Die Fensterfronten beinhalten insgesamt zwei große Schaufensterelemente, zwei kleinere Elemente wovon eine davon als Tür genutzt werden kann. Der Eingangsbereich ist barrierefrei ausgeführt. Die Gewerbefläche ist komplett ausgebaut. Die Böden im Verkaufsraum sowie in den Nebenräumen sind mit hochwertigen modernen Fliesen ausgestattet. Die Decke ist mit einer Kassettendecke abgehängt. Derzeit ist eine Einbruchmeldeanlage mit einer Innenraumüberwachung installiert. Für die Telekommunikation wurde Glasfaser beantragt. Die vorhandene Regalierung gehört zur Einrichtung dazu. Die Grundrissgestaltung der Gewerbefläche kann nach Absprache verändert werden. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Hinweis zur Kaution: 1632 Verkaufsfläche: ca. 102 m² # Lagebeschreibung Diese Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in Waldbreitbach, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Wiedtal. Das Gebäude befindet sich unmittelbar an der Ortsdurchgangsstraße Richtung Neuwied bzw. Neustadt an der Wied. Waldbreitbach gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach im Landkreis Neuwied. Die Region ist umgeben von Wiesen, Wäldern und besonders bekannt für ihr breit gefächertes Freizeitangebot an Wander- oder Radtouren sowie Kanufahrten auf der Wied. Auch das Vereinsleben kommt in Waldbreitbach nicht zu kurz, so befinden sich vor Ort z.B. ein Gesangsverein, ein Fußballverein und ein Sportverein. Ein Hallen- und Freibad in der Nachbargemeinde Hausen trägt zur Attraktivität bei. Im Ortszentrum finden Sie genügend Infrastruktur vor. Hier stehen Ihnen z.B. Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Örtliche Bildungsstätten sind in Form von einem katholischen Kindergarten, einer Grundschule sowie einer Realschule Plus vorhanden. # Sonstiges Sofern Sie auf eine Top-Lage und eine moderne Verkaufsfläche Wert legen, ist diese Gewerbefläche das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis: 16.05.2034 Baujahr: 2013 Energieträger Heizung: Strom Energieträger Warmwasser: Strom Endenergiebedarf Wärme: 15,8 kWh/(m2·a) Endenergiebedarf Strom: 39,8 kWh/(m2·a) Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergieverbrauch Strom: 39.8 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 15.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 16.05.2024 Gültig bis: 16.05.2034 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: FALC-RIS-59286Pokaż więcej

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