Sprzedaż domu, 80 m²

Franckensteinstraße 6a, 81243, Obermenzing, München

4 317 148 zł

53 964 zł/m²

Wystawione 27 cze 2026

O tej ofercie

Die Doppelhaushälfte und wurde ca. 1999 errichtet. Sie besteht aus einem Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Ein ausgebauter Dachspitz ist zusätzlich vorhanden. Die Doppelhaushälfte wurde mit der Nachbarhälfte nach WEG (= Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Die Teilungsvereinbarung sieht zwei weitest möglich getrennte Häuser vor. Der Grundstücksanteil am Gesamtgrundstück beträgt 392 m². Das eigene genutzte Hausgrundstück hat aber ca. 500 m². Die Wohnfläche beträgt im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss ca. 80 m². zuzüglich der Nutzfläche im ausgebauten Kellerbereich ca. 44 m² und zzgl. dem ausgebauten Dachspitz. Im Kellerbereich befindet sich der große Hobbyraum / Heizraum, teils mit Tageslicht und eine kleine Küche und ein Duschbad. Der Kellerbereich ist auch über eine Außentreppe direkt erreichbar. Ausstattung : -Großes Wohnzimmer / Esszimmer mit Wintergarten -Separates WC im EG -Bad im OG mit Badewanne, separater Dusche, Fenster -Ausgebauter Dachspitz -Großer Garten -Kellerbereich als separater Hobbybereich mit Küche und Duschbad usw. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Das Haus ist seit Oktober 2020 für monatlich 1200 Euro kalt zzgl. Nebenkosten vermietet. Der Hobbybereich inkl. Küche und Bad kann selbst genutzt werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer guten und schönen Wohnlage in München-Pasing. Das Umfeld wird teils von eleganten Villen gesäumt. Pasing liegt im Westen von München. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Pasing. Im "pulsierenden" Stadteil gibt es bayerische und internationale Restaurants, kleine Boutiquen, Mode- und Lifestyle-Ketten im großen Einkaufszentrum Pasing Arcaden und vieles mehr. Die Pasinger Fabrik ist ein Kulturzentrum in einem ehemaligen Industriebetrieb, in dem Kunst, Konzerte und Theaterstücke präsentiert werden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Im Westen liegt die A 8 München-Stuttgart und die A96 München-Lindau, im Süden die A 95 München-Garmisch. Herrliche Rad- und Wanderwege entlang der Würm, das Schloß Blutenburg, der naheliegende Stadtpark, diverse Sportanlagen usw. gewährleisten einen hohen Freizeitwert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 174,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-21 Baujahr Wärmeerzeuger 2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010600Pokaż więcej

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