Sprzedaż domu, 134 m², działka 195 m²

Gräfelfing, Lochham

3 912 570 zł

29 196 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

O tej ofercie

WOHNEN IN SEINER SCHÖNSTEN FORM: EMPFEHLENSWERTES REIHENHAUS FÜR SIE UND IHRE FAMILIE Das gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2010 bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente in München. Mit 134 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern plus Galerie eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse und eine zeitgemäße Aufteilung legen. Im Inneren erwartet Sie ein harmonischer Mix aus Funktionalität und Wohnkomfort. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und ergänzt den stimmigen Grundriss. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Dachterrasse zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schafft – ideal für den Start in den Tag oder ruhige Abendstunden. Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung: Hier stehen Ihnen ca. 42 m² Nutzfläche zur Verfügung, beispielsweise für Vorrat, Hobby, Hauswirtschaft oder als zusätzliche Abstellfläche. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als solide, gepflegte Kaufimmobilie in München – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause mit guter Raumaufteilung, Keller, Terrasse und Balkon suchen. Das Objekt ist derzeit vermietet, kann aber bei Eigennutz kurzfristig mietfrei übergeben werden. Dieses schöne Reihenmittelhaus eignet sich vorzüglich zum Eigennutz und auch als Kapitalanlage. VEREINBAREN SIE JETZT IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN UNTER 0171 / 142 82 81. # Ausstattung DIE AUSSTATTUNG WIE SIE SIE SICH WÜNSCHEN: • Massivbauweise Stein auf Stein • repräsentatives Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Stahltreppe mit Holzbelag • Bad mit Dusche und Badewanne mit Tageslicht in moderner Ausstattung • 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (Wärmeschutzverglasung) • schöne Dachterrasse VEREINBAREN SIE JETZT IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN UNTER 0171 / 142 82 81. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges.MwSt. - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Die Provision inkl. gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 195 m² - Vermietbare Fläche: ca. 134 m² - Nutzfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung RUHIGE GRÜNE TRAUMLAGE FÜR ALT UND JUNG: WILLKOMMEN IN PASING: Dieses schöne und gepflegte Reihenhaus befindet sich in einem gewachsenen von Wohnbebauung geprägten Bereich in Pasing im Westen von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft, gepflegte Grünflächen sowie eine ruhige Atmosphäre aus – ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich Wert auf Erholung im direkten Umfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielseitiges Freizeitangebot mit Parks, Spielplätzen und Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Aktivitäten im Freien einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist vorteilhaft: Wichtige Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit des Stadtgebiets sowie des Münchner Umlands. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote. # Sonstiges Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 9 - 18 Uhr unter Tel.: 089 / 550 550 und Mobil: 0171/1428281. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zukommen lassen. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Objekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Graphische Abbildungen sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die BF Bayerische Baufinanz GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Illustrationen und graphische Darstellungen sind Vorschläge und können vom individuellen Bauwerksvertrag abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 16126Pokaż więcej

Co w cenie

Taras

Garaż

Piwnica