Sprzedaż domu, 175 m², działka 342 m²

München, Westkreuz, Aubing

5 173 287 zł

29 501 zł/m²

Wystawione 11 lip 2026

O tej ofercie

Das ca. im Jahr 1986 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumverhältnisse und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Durch die zusätzlich unterkellerte Garage entstehen weitere wertvolle Nutzflächen. Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine hochwertige Einbaugarderobe ist bereits vorhanden. Von hier aus gelangt man in die Küche mit massiver Einbauküche und Granitarbeitsplatte, die zwar noch aus dem Baujahr stammt, jedoch durch ihre solide Qualität überzeugt. Angrenzend befindet sich das großzügige Esszimmer, das sich hervorragend möblieren lässt und viel Raum für gemeinsame Abende bietet. Der Wohnbereich schließt sich direkt an und bildet das Herzstück des Hauses. Das weitläufige Wohnzimmer beeindruckt durch eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Der helle Marmorboden unterstreicht die elegante und großzügige Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse sowie in den schön angelegten Garten. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin auf der Terrasse, der für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Ein weiterer Blickfang ist das Treppenhaus mit weißem Marmor und hochwertigem Geländer, das dem Haus eine elegante Ausstrahlung verleiht. Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben liegt das Hauptschlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. Dieses ist über eine Ankleide mit hochwertigen Nussbaum-Einbauschränken mit dem Badezimmer verbunden. Das Badezimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, WC sowie zwei Fenster. Marmorelemente, hochwertige Armaturen und indirekte Beleuchtung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Dachgeschoss Das Dachgeschoss wird derzeit als Hobbyraum genutzt, bietet jedoch attraktives Ausbaupotenzial. Mit überschaubarem Aufwand könnten hier zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer entstehen. Untergeschoss Das Untergeschoss bietet großzügige Nutzflächen. Neben Sauna und Dusche befinden sich hier ein klimatisierter Weinkeller, eine Zirbenstube mit offenem Kamin, eine Waschküche, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller, eine Werkstatt sowie weitere Kellerräume. Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche bietet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 342 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Pasing-Obermenzing. Die Wilhelm-Hey-Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist und eine angenehme Kombination aus Wohnruhe und guter Infrastruktur bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden den Standort in wenigen Minuten mit dem Bahnhof München-Pasing. Von dort bestehen schnelle Verbindungen mit den S-Bahn-Linien (u. a. S3, S4, S6 und S8) sowie Regional- und Fernzügen. Die Münchner Innenstadt ist so in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die Landsberger Straße und die A96. Das nahegelegene Pasinger Zentrum mit den Pasing Arcaden bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote. Zudem befinden sich Kindergärten, Schulen sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der beliebte Pasinger Stadtpark, im näheren Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die sehr gute Infrastruktur und die schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 123,69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 726954Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Garaż