Sprzedaż domu, 330 m², działka 300 m²

Nürnberg, Muggenhof, Westliche Außenstadt

3 244 668 zł

9821 zł/m²

Wystawione 22 cze 2026

O tej ofercie

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende präsentiert sich als außergewöhnliches Immobilienangebot mit großem Entwicklungspotenzial in begehrter innerstädtischer Lage. Das Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie mehrere Wohneinheiten in den Ober- und Dachgeschossen. Die Dachbodenräume sind derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgewiesen, wurden jedoch zuletzt wohnähnlich genutzt – ein Hinweis auf die attraktive Möglichkeit, hier neuen Wohnraum zu schaffen. Zum historischen Ensemble gehört ein rückwärtiges Stadthaus, das bereits veräußert wurde und eine eigene Verwaltung bildet. Auch drei weitere Wohnungen wurden bereits verkauft; zugesagte Renovierungen stehen noch aus, die Entscheidung der Käufer im Umgang mit ihrem Investment steht daher ebenfalls noch aus. Für Investoren eröffnet dies die Chance, in Absprache mit den Käufern das Haus wieder als geschlossene Einheit zu betrachten und strategisch neu zu positionieren. Insgesamt stehen laut vorliegender Unterlagen rund 520 m² Fläche zur Verfügung: ca. 330 m² Wohnfläche in den Obergeschossen, etwa 99 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie rund 90 m² Dachbodenfläche. Sowohl die Gewerbeeinheiten als auch der Dachboden bieten hervorragende Perspektiven für eine Umwandlung in modernen Wohnraum – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Zu beachten ist hierbei, dass die Teilungserklärung noch geändert werden muss. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die meisten Wohnungen stehen leer, was eine zügige Umsetzung von Maßnahmen erleichtert. Das Untergeschoss ist vollunterkellert; die dort befindliche Gaszentralheizung ist nicht mehr voll funktionsfähig und sollte im Zuge einer Modernisierung ersetzt werden. Stellplätze sind nicht vorhanden. Die Hoffläche hinter dem Gebäude ist Gemeinschaftseigentum bzw. teilweise einem Sondernutzungsrecht des Rückgebäudes zugeordnet. Fazit: Ein historisches Mehrfamilienhaus mit Charakter, großem Gestaltungsspielraum und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, die das Potenzial eines innerstädtischen Altbaus erkennen und in zeitgemäßen Wohnraum transformieren möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Unterlagen, Fotos und Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit dem Objektbetreuer. # Ausstattung - Gaszentralheizung (laut Angaben defekt) - Kunststofffenster - Kellerabteile - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: abweichende Provisionsregelungen n. § 656 b-d BGB siehe "Sonstiges" - Gesamtfläche: ca. 519,64 m² - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Sonstige Fläche: ca. 89,92 m² # Lagebeschreibung Fürth ist eine lebendige Großstadt im Herzen Mittelfrankens und bildet gemeinsam mit Nürnberg und Erlangen das Zentrum der Metropolregion Nürnberg – einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Technologiestandorte Süddeutschlands. Mit rund 132.000 Einwohnern zählt Fürth zu den dynamisch wachsenden urbanen Räumen Bayerns und überzeugt durch eine hervorragende städtische Infrastruktur. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage nahe dem Fürther Stadtpark und nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Der Stadtpark bietet großzügige Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen der Altstadt schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Neben dem Fürther Hauptbahnhof sorgen mehrere Bahnstationen und Haltepunkte für schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Erlangen und in das Umland. Direkt hinter dem Objekt befindet sich zudem eine U‑Bahn‑Haltestelle – ein entscheidender Komfortvorteil für Bewohner, die kurze Wege und hohe Mobilität schätzen. Fürth verfügt über ein breites Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Einrichtungen. Eine sehr gute ärztliche Nahversorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und exzellenter Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. # Sonstiges Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 91.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.07.2024 - Gültig bis: 17.07.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4419Pokaż więcej

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