Sprzedaż domu, 198 m², działka 1565 m²

Siegburg, Wolsdorf

2 488 025 zł

12 579 zł/m²

Wystawione 19 cze 2026

O tej ofercie

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Siegburg-Wolsdorf und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit weitläufigem Grundstück suchen. Errichtet im Jahr 1982 in Fertigbauweise eines renommierten, noch bestehenden Unternehmens, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 198 m² und befindet sich auf einer beeindruckenden, parkähnlichen Liegenschaft. Das Grundstück stellt zweifellos eines der herausragenden Merkmale dieses Angebots dar: Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich hier zu einer idealen Grundlage für individuelles Wohnen – insbesondere für Familien, die Wert auf Freiraum und Entwicklungsperspektiven legen. Zusätzlich besteht potenzielles Ausbaupotenzial, welches individuell mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Siegburg abgestimmt werden kann. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit fließendem Übergang zur Küche und zum Essbereich – ein zentraler Treffpunkt für das Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine einladend große Eingangsdiele sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot ab. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Hauptbadezimmer und schafft damit ausreichend Rückzugsorte für alle Familienmitglieder. Die vollständige Unterkellerung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ein großzügiger Hobbybereich, eine Waschküche, mehrere Abstellräume sowie ein separater Technikraum bieten reichlich Platz für Hobbys, Stauraum und funktionale Nutzung. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Eine großzügige Doppelgarage, ein Carport sowie zusätzliche Stellplatzflächen vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits eine Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 285 m² vorliegt. Die Immobilie wurde bedauerlicherweise durch einen Schwelbrand erheblich beschädigt und ist aktuell nicht bewohnbar. Aufgrund dieses Zustands ist kein Energieausweis erforderlich. Das Objekt wird daher als sanierungsbedürftige Immobilie angeboten. Trotz der bestehenden Schäden bietet dieses Haus eine hervorragende Basis für Käufer mit Weitblick. Mit entsprechendem Engagement, Investitionsbereitschaft und persönlicher Gestaltung können Sie hier ein einzigartiges Zuhause schaffen – ideal für Familien, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten oder Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen wollen. Wenn Sie auf der Suche nach einem freistehenden Haus mit viel Platz, einem außergewöhnlichen Grundstück und vielfältigen Perspektiven in einer der beliebtesten Lagen von Siegburg sind, dann bietet Ihnen dieses Objekt eine seltene Chance. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gern vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung! - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1565 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Siegburg-Wolsdorf – einer der beliebtesten und gewachsensten Wohnlagen der Stadt, die sich durch ihre besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur auszeichnet. Wolsdorf genießt seit Jahren einen ausgezeichneten Ruf, insbesondere bei Familien, die ein ruhiges, sicheres und zugleich lebendiges Wohnumfeld schätzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die ein harmonisches und familienfreundliches Miteinander ermöglicht. Ein besonderes Merkmal dieses Stadtteils ist die enge Gemeinschaft und das ausgeprägte Vereinsleben. Traditionelle Veranstaltungen wie die beliebten Maifeste oder die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wolsdorfer Kirmes verleihen dem Viertel einen ganz eigenen Charme und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Hier wird Nachbarschaft noch gelebt – ein nicht zu unterschätzender Faktor für langfristige Wohnqualität. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Siegburger Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts – insbesondere für Familien. Für Pendler erweist sich die Lage als besonders vorteilhaft, da der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt ermöglicht. Ergänzend sind die Autobahnen A3 und A560 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete regionale und überregionale Mobilität gewährleistet ist. Die umliegenden Grünflächen sowie vielfältige Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier lassen sich Alltag und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbinden. Siegburg-Wolsdorf vereint somit auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe, einer hervorragenden Infrastruktur und einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft – eine Lage, die sowohl heute als auch in Zukunft ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5369Pokaż więcej

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