Sprzedaż domu, 152 m², działka 634 m²

Siegburg, Dreesch

2 567 723 zł

16 891 zł/m²

Wystawione 16 lip 2026

O tej ofercie

Charmantes Reihenmittelhaus mit großem Grundstückspotenzial in begehrter Lage von Siegburg-Zange In einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Siegburg, im gefragten Stadtteil Zange, präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1922. Die Immobilie vereint den charaktervollen Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen einer über Jahrzehnte hinweg sorgfältigen Pflege und kontinuierlichen Modernisierung. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt dieses Haus über die Jahre hinweg behandelt worden ist. Im Jahr 1971 wurde die Immobilie umfassend saniert und zugleich durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen worden ist. Heute präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und einem wohnlichen Ambiente. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie der angrenzende Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein hochwertig saniertes Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner grünen Atmosphäre zum Entspannen, Spielen und Verweilen einlädt. Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Terrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Auch das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und erweitert die Wohnfläche um zusätzliche Räumlichkeiten. Ein eigenes Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal beispielsweise als Elternbereich, Gästeetage oder Homeoffice. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Abstellflächen ein echtes Highlight: einen großzügigen Partykeller, der perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Ein weiterer besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Grundstück im rückwärtigen Bereich. Hier befindet sich aktuell eine massiv errichtete, äußerst großzügige Doppelgarage mit beeindruckendem Platzangebot. Neben mehreren Fahrzeugen finden hier problemlos auch größere Fahrzeuge wie ein Wohnmobil oder ein Wohnwagen ihren Platz. Darüber hinaus eröffnet dieses Grundstück eine seltene Zukunftsperspektive: Mit entsprechender Abstimmung mit der Stadt Siegburg sowie dem zuständigen Bauamt besteht die Möglichkeit, hier ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Damit bietet diese Immobilie nicht nur ein wunderbares Zuhause, sondern zugleich eine attraktive Option für zukünftige Erweiterungen oder Investitionen. Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. So wurde im Jahr 2017 eine moderne Brennwertheizung eines namhaften Markenherstellers installiert, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Die dargestellten Grundrisse basieren auf den vorliegenden Architektenplänen und wurden entsprechend visualisiert. Wir haben zusätzlich einen Architekten beauftragt, eine aktuelle und präzise Wohnflächenberechnung zu erstellen. In diesem Zusammenhang kann es daher zu geringfügigen Abweichungen der derzeit angegebenen Wohnfläche kommen. Parallel dazu wurde die Stadt Siegburg gebeten, uns die vorhandenen Grundrisse nochmals in einer verbesserten und maßstabsgetreuen Qualität zur Verfügung zu stellen. Selbstverständlich werden diese Unterlagen bei einer persönlichen Besichtigung zur Einsicht bereitgestellt. Ein weiterer Vorteil: Das Objekt ist aktuell nicht mehr bewohnt und kann daher nach Absprache zeitnah übergeben werden. Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet mit seiner großzügigen Raumstruktur, dem schönen Garten, dem besonderen Grundstückspotenzial und der beliebten Lage in Siegburg-Zange eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute. Gern stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung, zeitnah möglich! - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 634 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Siegburg im beliebten und gewachsenen Stadtteil Zange – einer Lage, die sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern großer Beliebtheit erfreut. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnlagen innerhalb Siegburgs. Ein besonderer Standortvorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Nähe zum Stadtzentrum und zum Bahnhof. Der zentrale Verkehrsknotenpunkt, der Siegburg/Bonn Bahnhof, ist bequem fußläufig erreichbar. Von hier aus profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Der ICE-Bahnhof verbindet Siegburg direkt mit Metropolen wie Köln, Bonn oder Frankfurt und ermöglicht somit besonders komfortables Pendeln – ein entscheidender Vorteil für Berufstätige, die in den umliegenden Städten arbeiten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil Zange mit der Siegburger Innenstadt sowie mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Gleichzeitig erreichen Sie die Autobahnen A3, A560 und A59 innerhalb weniger Fahrminuten, wodurch auch Ziele wie Köln, Bonn oder der Flughafen Köln/Bonn schnell und bequem erreichbar sind. Trotz dieser ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt Siegburg-Zange durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Gepflegte Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten prägen das Bild dieses Stadtteils. Besonders Familien schätzen die angenehme Mischung aus urbaner Nähe und entspannter Wohnqualität. Die Siegburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Hier finden Sie alles, was den Alltag komfortabel macht – von kleinen Fachgeschäften über Supermärkte bis hin zu Ärzten, Apotheken und Banken. Der lebendige Marktplatz mit seinen Veranstaltungen und Wochenmärkten verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre und trägt zur hohen Lebensqualität bei. Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist Siegburg hervorragend aufgestellt. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Dadurch profitieren Familien von kurzen Wegen und einem breiten Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche. Für Freizeit, Sport und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege sorgen für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Darüber hinaus laden die umliegenden Naturräume und Naherholungsgebiete – etwa entlang der Sieg oder in Richtung des Bergischen Landes und des Siebengebirges – zu Ausflügen und Aktivitäten in der Natur ein. Die Lage in Siegburg-Zange vereint somit viele entscheidende Vorteile: eine ruhige und gewachsene Wohnlage, eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine sehr gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler und Immobilieninteressenten besonders attraktiv. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität – ein Standort, der langfristig hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage verspricht.Entfernungen: Flughafen 19,3 km # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 197.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.03.2026 - Gültig bis: 05.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5003Pokaż więcej

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