Sprzedaż domu, 106 m², działka 611 m²

Obertshausen, Landkreis Offenbach

2 377 445 zł

22 380 zł/m²

Wystawione 13 lip 2026

O tej ofercie

In einer besonders ruhigen und dennoch zentralen Lage von Obertshausen, im begehrten Stadtteil Hausen, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Die hervorragende Lage überzeugt nicht nur durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, sondern auch durch den idyllischen und gut gepflegten Außenbereich. Der Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet eine hohe Lebensqualität und schafft eine entspannende Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort für Familien oder Naturliebhaber. Das Haus wurde in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise auf einem ca. 611 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, und das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Etagen, darunter drei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem lichtdurchfluteten Wohnbereich auch eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein praktisches Gäste-WC mit Fenster. Auf der Gartenseite sind Holzfenster eingebaut, während auf der Straßenseite Aluminiumfenster mit zweifacher Verglasung verbaut wurden. Elektrische Rollläden in der Küche und im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss bietet Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick in den Gartenbereich. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zu entspannenden Stunden im Freien ein, während der liebevoll gestaltete Vorgarten einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Das gesamte Grundstück ist sehr gepflegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Das Haus wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2020 eingebaut wurde. Eine Garage und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Glasfaseranschluss ist in Planung und stellt sicher, dass das Objekt für moderne Arbeits- und Lebensanforderungen bestens gerüstet ist. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das Potenzial zur Aufstockung des Wohnhauses, was die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie noch weiter an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage, den idyllischen Außenbereich und das Potenzial zur Erweiterung. Es ist ideal für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von der Qualität und den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern: https://immotas.de/de/immobilie/einfamilienhaus-mit-traumhaftem-garten-in-bestlage-von-obertshausen-im-ortsteil-hausen-1e3a5fdc # Ausstattung 1963 Baujahr Einfamilienhaus eineinhalbgeschossige Massivbauweise komplett unterkellert Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut 2020 Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung 1982/1990er Fenster Holz (Gartenseite) Alu (Straßenseite) 2fach verglast elektrische Rollläden Küche und Wohnzimmer EG Tageslicht-Gäste-WC EG Tageslicht-Badezimmer DG mit Badewanne und Dusche Speisekammer EG Kammer DG Balkon DG Terrasse Garten Vorgarten 1972 (ca.) Baujahr Garage Stellplatzmöglichkeit im Freien vor der Garage Glasfaserkabel in Planung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,4 % zzgl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 611 m² - Nutzfläche: ca. 55,23 m² # Lagebeschreibung Erstklassige Wohnlage in Obertshausen-Hausen – grün, ruhig und bestens angebunden Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Bestlage von Obertshausen / Hausen, einem der gefragtesten Stadtteile der südhessischen Stadt Obertshausen im Landkreis Offenbach. Die Freiherr-vom-Stein-Straße liegt in einem ruhigen, sehr gepflegten Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und familiärem Charakter. Die Nachbarschaft ist freundlich, sicher und ideal für Familien, Paare sowie Ruhesuchende, die zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Top-Lage mit starker Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar Die lokale Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar: Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie eine Metzgerei (Picard). Auch die gastronomische Vielfalt kommt nicht zu kurz: Beliebte Restaurants wie das „El Centro“ und „Da Leone“ liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten kulinarischen Genuss direkt im Wohnumfeld. Darüber hinaus befinden sich die Gemeindebücherei und das Bürgerhaus Hausen mit einem abwechslungsreichen Programm an kulturellen Veranstaltungen, Konzerten, Vorträgen und Festen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Ein besonderes Highlight ist das moderne Freizeitbad „Monte Mare“, das mit Schwimmbereich, Sauna- und Wellnesslandschaft für Entspannung und Erholung direkt vor der Haustür sorgt. Pendlerfreundlich durch ideale Verkehrsanbindung Für Berufspendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Obertshausen mit S-Bahn-Anschluss (Linie S1 Richtung Frankfurt/Main) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt in nur ca. 20–25 Minuten. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten beste Anbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Hoher Freizeitwert in naturnaher Umgebung Zahlreiche Rad- und Wanderwege, der nahegelegene Wald sowie das Waldschwimmbad bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen – ideal für Familien, Sportbegeisterte und Naturfreunde. Ein Wohnstandort mit Seltenheitswert Diese Lage verbindet erstklassige Wohnqualität, naturnahe Erholung, eine ausgezeichnete Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung – ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Wer ein ruhiges, sicheres und dennoch urban angebundenes Wohnumfeld im Rhein-Main-Gebiet sucht, wird hier fündig. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 268.19 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 268.19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25-CPVH-170Pokaż więcej

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