Sprzedaż lokalu użytkowego, 124 m²

Berlin, Arkonakiez, Mitte

3 459 670 zł

27 812 zł/m²

Wystawione 6 lip 2026

O tej ofercie

Diese sofort bezugsfreie Remise befindet sich in einem ruhigen zweiten Hinterhof in bester Lage von Berlin-Mitte. Obgleich mitten im prallen Leben mit Bars, Restaurants und Cafés gelegen, bietet sie im zweiten Innenhof eine wahre Ruheoase im Herzen der Stadt. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2023 aufwendig modernisiert und vollständig renoviert. Auf ca. 124,39 m² Gesamtfläche erstrecken sich drei Etagen, die ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten des Trubels von Berlin-Mitte ermöglichen. Als eigenständiges Haus innerhalb der Wohnanlage überzeugt die Einheit durch ihre Vielseitigkeit und eignet sich sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für zukünftiges Wohnen. Derzeit wird die Büroeinheit im Teileigentum geführt, die die Möglichkeit bietet, bis zu vier Räume durch das stellen von Wänden zu schaffen. Sie bietet das attraktive Potenzial einer möglichen Umnutzung zu Wohnzwecken. Hierfür bedarf es einer Nutzungsänderung und einer Anpassung der Teilungserklärung. Eine Besonderheit der Immobilie ist zudem das angenehme Raumklima: Selbst an heißen Sommertagen bleibt es im ganzen Haus angenehm kühl, während es im Winter durch Heizung und gute Isolierung gleichmäßig warm ist. Die moderne Ausstattung spiegelt sich in zahlreichen Details wider: Eleganter Parkettboden verleiht den Räumen eine stilvolle Atmosphäre, während die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zwei hochwertig ausgestattete Duschbäder runden das Angebot ab und sorgen für besonderen Komfort. Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand der Immobilie im Leerzustand. Wir beraten Sie gern zu individuellen Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. # Ausstattung + Sofort bezugsfreie Remise im ruhigen zweiten Hinterhof + Beste Lage in Berlin-Mitte + Eigenes Haus über drei Etagen als Teil eines Mehrfamilienhauses + Flexible Nutzung für Wohnen oder Gewerbe + Perfekt geeignet für Ferienvermietung + Schlafmöglichkeiten auf jeder Ebene + Aufwendig und stilvoll modernisierte Einheit + Vollständig renoviert im Jahr 2023 + Eleganter Parkettboden + Exklusive Einbauküche mit Markengeräten + Zwei hochwertige Duschbäder # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. # Lagebeschreibung Berlin-Mitte im nördlichen Bereich zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Altbaustil und urbaner Atmosphäre aus. Historische Gründerzeitfassaden und moderne Neubauten wechseln sich ab und schaffen eine charmante Kulisse, die sowohl abwechslungsreich als auch stilvoll wirkt. In direkter Nähe befindet sich der weitläufige Volkspark am Weinberg – eine etwa 4 Hektar große Grünfläche mit Spielplätzen, Themengärten, einem ruhigen Teich und dem denkmalgeschützten Café Weinberg. Die Hanglage bietet zudem hübsche Aussichtspunkte und lädt zu Erholung, Spaziergängen und Naturgenuss mitten in der Stadt ein. Für den täglichen Bedarf ist die Umgebung bestens ausgebaut. Zahlreiche Cafés, Bäckereien und kleine Geschäfte sowie kulturelle Treffpunkte prägen das Viertel rund um den Rosenthaler Platz. Bildungseinrichtungen, Kitas sowie medizinische Versorgungsangebote befinden sich ebenfalls in bequemer Erreichbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Buslinien bedienen die Umgebung direkt, und auch Alexanderplatz sowie Hackescher Markt sind schnell erreichbar. Fußläufig lassen sich zentrale urbane Ziele und U-Bahn-Stationen erreichen, was eine komfortable Mobilität gewährleistet. # Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner. E-Mail: [email protected] oder Telefon: 030 - 555 785 464 Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/ Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 100.06 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.03.2018 - Gültig bis: 25.03.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LSI215307AA250#3wddOgPokaż więcej