Sprzedaż lokalu użytkowego, 118 m²

Berlin, Rosenthaler Vorstadt, Mitte

3 244 668 zł

27 474 zł/m²

Wystawione 9 lip 2026

O tej ofercie

# Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus der Jahrhundertwende bietet auf ca. 118,11 m² eine attraktive Kombination aus historischem Flair und funktionalem Grundriss. Mit insgesamt vier großzügigen Räumen, darunter ein repräsentativer Hauptraum sowie ein separates Badezimmer, eignet sich die Fläche ideal als stilvolles Büro, kreative Praxis oder Atelier. Die Einheit punktet durch ihre ruhige Innenhoflage im gepflegten Altbauensemble und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Eine optionale Teilung in zwei separat zugängliche Einheiten ist baulich vorbereitet – perfekt für die Kombination aus Praxis und Büro oder zur Vermietung an zwei gewerbliche Parteien. Die Deckenhöhe von ca. 3,30 m sowie große Fenster mit Südostausrichtung schaffen ein helles, offenes Raumgefühl. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2001, bei der unter anderem Heizungsanlage, Böden und Wandflächen modernisiert wurden. Ein zugehöriger Kellerraum mit ca. 4,5 m² rundet das Angebot ab. Die Einheit ist sofort verfügbar und bietet ideale Bedingungen für Freiberufler:innen, Unternehmer:innen oder Investor:innen, die eine besondere Gewerbeimmobilie mit Substanz und Lagequalität in Berlin-Mitte suchen. # Ausstattung • Ca. 118,11 m² Fläche im Erdgeschoss • 4 helle Räume mit variabler Nutzung • Möglichkeit zur Teilung in zwei Einheiten mit separatem Zugang • Große Fenster mit Südostausrichtung • Raumhöhe ca. 3,30 m • Ruhige Innenhoflage im gepflegten Altbau • Badezimmer vorhanden • Umfassende Sanierung im Jahr 2001 (inkl. Heizung, Böden, Wände) • Eigener Kellerraum mit ca. 4,5 m² und Stehhöhe • Nutzung z. B. als Büro, Praxis, Atelier oder kombinierte Arbeitsfläche • Sofort verfügbar # Weitere Angaben Zimmer: 4 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Dielen, Fliesen Hausgeld: 318,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Wohnfläche: ca. 118,11 m² Bürofläche: ca. 118,11 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin-Mitte, einem der gefragtesten und lebendigsten Bezirke der Hauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre urbane Vielfalt, ihre kulturelle Dichte und eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Eingebettet zwischen Rosenthaler Platz, Invalidenstraße, der hippen Almstadtstraße und der bekannten Brunnenstraße, bietet die Umgebung alles, was das Großstadtleben ausmacht – und das in fußläufiger Entfernung. Ob stylishe Cafés, kreative Concept Stores, trendige Restaurants, renommierte Galerien oder gemütliche Bars – hier trifft urbaner Lebensstil auf Berliner Geschichte und kreatives Flair. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter Edeka, REWE, Lidl und Alnatura. Auch Bäckereien, Bioläden und Spätis sind in großer Auswahl vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinien U8 (Rosenthaler Platz), U6 (Naturkundemuseum) sowie diverse Tram- und Buslinien garantieren eine schnelle Erreichbarkeit aller Teile der Stadt – ob Alexanderplatz, Friedrichstraße oder Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Umgebung bequem und sicher erkunden. In der Freizeit laden zahlreiche Highlights zu Abwechslung und Inspiration ein: das Scheunenviertel, der Weinbergspark, die Kastanienallee mit ihren Boutiquen und Bars sowie das Kulturquartier Sophienhöfe liegen nur einen Spaziergang entfernt. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Berliner Ensemble, das Volksbühne-Theater oder das Museum für Naturkunde befinden sich in der Nähe. Diese Lage ist ideal für alle, die urbanes Leben auf höchstem Niveau schätzen – zentral, kreativ, vielseitig und bestens vernetzt. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Letzte Modernisierung: 2001 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1486Pokaż więcej