Sprzedaż lokalu użytkowego, 100 m²

Choriner Straße 63, 10435, Berlin

2 125 830 zł

21 258 zł/m²

Wystawione 15 lip 2026

O tej ofercie

Zum Verkauf steht eine ca. 100 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus in der Choriner Straße 63. Die Einheit verbindet eine gefragte Prenzlauer-Berg-Lage nahe Senefelderplatz mit einer klar nutzbaren Raumstruktur und eignet sich besonders für stilles Gewerbe wie Praxis, Büro, Atelier, Studio oder Galerie. Der Grundriss bietet drei gut nutzbare Räume, eine großzügige Küche, Flurflächen sowie ein separates WC. Hohe Decken, Parkett, große Fenster und klassische Altbaudetails geben der Fläche ein angenehmes, professionelles Raumgefühl. Dadurch wirkt die Einheit nicht wie eine anonyme Gewerbefläche, sondern wie ein Standort mit Charakter, an dem man arbeiten, empfangen und sichtbar auftreten kann. Praktisch ist auch die Erdgeschosslage: Die Fläche ist gut erreichbar, bleibt aber durch die Struktur des Hauses angenehm zurückgenommen. Sicherheitsjalousien und ein Kellerraum ergänzen die Nutzung im Alltag. Für Käufer, die in Prenzlauer Berg eine eigene Gewerbeeinheit statt einer angemieteten Fläche suchen, ist das Objekt deshalb besonders interessant. Gern stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse das vollständige Exposé sowie die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. # Ausstattung - Gewerbefläche ca. 100 m² - Erdgeschoss - Berliner Altbau - Baujahr ca. 1904 - Gepflegter Zustand - Letzte Modernisierung 2023 - 3 gut nutzbare Räume - Großzügige Küche - Separates WC - Parkettboden - Hohe Decken - Große Fenster - Sicherheitsjalousien - Kellerraum - Gas-Zentralheizung - Energieverbrauch 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse D - Monatliche Nebenkosten 360 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Bürofläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Choriner Straße 63 liegt im Prenzlauer Berg, nahe Senefelderplatz. Die Umgebung ist urban, etabliert und für gewerbliche Nutzungen sehr gut verständlich: Kundschaft, Mandanten oder Geschäftspartner finden die Adresse ohne Erklärungsbedarf, gleichzeitig wirkt die Straße im Vergleich zu den stärker frequentierten Achsen angenehm geordnet. Kastanienallee, Kulturbrauerei, Kollwitzkiez und Rosenthaler Platz prägen das Umfeld mit Gastronomie, Einzelhandel, Kultur und einer gewachsenen Berliner Kiezstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; der Senefelderplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Nutzungen, bei denen Erreichbarkeit, Adresse und ein professionelles Umfeld wichtig sind. # Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir begleiten Eigentümer mit einer klaren Marktpositionierung, strukturierter Käuferansprache und einem Verkaufsprozess, der nicht auf möglichst viele Kontakte, sondern auf die passenden Interessenten ausgerichtet ist. Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent zählt, sondern der richtige Käufer. Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH [email protected] | +49 179 371 92 32 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-1296Pokaż więcej