Wynajem lokalu użytkowego, 128 m²

Kuglerstraße 6, 10439, Berlin

11 086 zł/mo

87 zł/m²

Wystawione 19 cze 2026

O tej ofercie

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ca. 1902 errichtetes Mehrfamilienhaus mit ingesamt 29 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die Bebauung verfügt über fünf Vollgeschosse, ist in ein Vorderhaus sowie zwei Seitenflügel gegliedert und ist unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über einen Hauseingang an der Kuglerstraße. Vertikal wird jeder Gebäudeteil über jeweils 1 Treppenhaus (3 Stück insgesamt) erschlossen. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses verfügen über einen straßenseitigen Zugang. Außer im Erdgeschoss sind in allen übrigen Geschossen im Vorderhaus und den Seitenflügeln jeweils zwei bis drei Wohnungen angeordnet, welche über Wohnflächen zwischen ca. 44 und 104 m² verfügen. In den Wohnungen im Vorderhaus sind Balkone vorhanden. Umfangreiche Sanierungens- und Instandhaltungsarbeiten wurden in den vergangen Jahren durchgeführt, so dass dieses Bauensemble einen äußerst gepflegten Eindruck hinterlässt. # Ausstattung Die hier angebotene Gewerbeeinheit, vormals als Kosmetikstudio genutzt, befindet sich in einem gepflegten, attraktiv hergerichteten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Gesamtfläche ca. 128,14 m² - 4 Räume - unterschiedliche höherwertige Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat - zwei separate WC - eine Küche - neue Gasetagenheizung und neue Heizkörper - weiterer Zugang über Hausflur # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2025 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten - Verkaufsfläche: ca. 128,14 m² # Lagebeschreibung Das Gebäude befindet sich im Herzen des Berliner Stadtteils Prenzlauer Berg. Der Bezirk ist bekannt für sein umtriebiges Leben. Die vielfältigen gastronomischen Angebote und kleinen Shops kreieren eine eigene Tages- und Nachtatmosphäre, die sich von anderen Stadtteilen Berlins unterscheidet. Das Gebäude befindet sich in der Nähe zur Bornholmer Straße sowie in direkter Nähe zur Schönhauser Allee, den zentralen Straßen des Prenzlauer Bergs. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch S-Bahn, U-Bahn sowie durch diverse Bus- und Tramverbindungen zum Berliner Zentrum und anderen Berliner Bezirken ausgezeichnet. Im Umkreis von 500 m befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bäckereien. Weiterhin sind vor allem in der Schönhauser Allee (u.a. die Schönhauser Allee Arcaden) viele kleinere Geschäfte für den aperiodischen Bedarf zu finden. Dazu existieren mehrere KiTas und Schulen sowie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung.Entfernungen: Flughafen 45 km Autobahn 10 km Fernbahnhof 20 km U/S Bahn 3 km # Sonstiges Die angegebene Miete sowie die Nebenkosten verstehen sich für eine Anmietung im IST-Zustand zzgl. der Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Staffelmiete vertraglich vereinbart. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, das Anfragen ohne Konzeptangabe nicht bearbeitet werden können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh/(m²*a) - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 50210.200106-K6-VH-EG-liPokaż więcej