Wynajem lokalu użytkowego, 160 m²

Berlin, Nordisches Viertel, Prenzlauer Berg

9347 zł/mo

57 zł/m²

Wystawione 24 cze 2026

O tej ofercie

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Die Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Gastronomen, die sich in einer begehrten Lage in Berlin selbstständig machen oder expandieren möchten. Die Miete beträgt 2.150,00 € pro Monat, für das Inventar und die Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 165.000,00 € VB erhoben. Eine Gesamtfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf insgesamt vier Räume. Bereits vorhandene Genehmigungen umfassen eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Teilkonzession für die Küche. Das Objekt ist komplett eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Das Restaurant befindet sich in einer stark frequentierten Lage im begehrten Bezirk Pankow-Prenzlauer Berg, einem Bezirk mit einem lebendigen Gastronomie- und Kulturangebot, hoher Passantenfrequenz und einer kaufkräftigen Zielgruppe. Besonders attraktiv ist die Lage gegenüber eines Parks mit einem Kinderspielplatz, was das Restaurant zu einem idealen Treffpunkt für Familien macht. Eltern können entspannt auf der Terrasse verweilen, während sich die vielleicht schon etwas größeren Kinder auf dem gegenüberliegenden Spielplatz die Wartezeit aufs Essen vertreiben. Das Restaurant befindet sich in einem sanierten Altbau und ist in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbefläche ist modern-rustikal eingerichtet und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Der große Bartresen lädt auf einen Aperitif ein. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb oder erweitern Sie Ihr bestehendes Konzept. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! # Ausstattung Ausstattungsbeschreibung - Nettokaltmiete: 2.150,00 € - Nebenkosten: 410,00 € - Warmmiete: 2.560,00 € - Ablösesumme: 165.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 160 m² - Gastro-/Nutzfläche: ca. 110 m² - Räume: 4 - Sitzplätze (innen): 70 - Sitzplätze (außen): 70 - Terrassenfläche: ca. 27 m² - Unterkellert: Ja Geeignet für: - Restaurant - Imbiss - Fast-Food-Restaurant Andere Konzepte sind nach Absprache möglich. Nicht erwünschte Konzepte: - Nichts was Fett und Geruch verursacht Mögliche Mietvertragslaufzeit: - 5 + 5 Jahre (verhandelbar) Inventar & Ausstattung: - Bar / Tresen - Biertheke - Mobiliar (Gastraum / Terrasse) - Buffet Catering Equipment - Kaffeemaschine (Siebträger) - Kassensystem - Geschirr & Equipment - Dunstabzugsanlage / Fettabluft - Heißluftöfen / Kombidämpfer - Herd - Kühlschränke - Tiefkühlschränke - Nudelmaschine / Teigmaschine - Pizzaofen - Saladette - Spülmaschine # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Verfügbar ab: 16.03.2026 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Warmmiete: 2.560,00 € - Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. - Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m² - Lagerfläche: ca. 20 m² - Gastronomiefläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 10439 Berlin, im beliebten Bezirk Pankow-Prenzlauer Berg. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, einer lebendigen Gastro-Szene und einer hohen Anwohnerdichte. In unmittelbarer Nähe verläuft die bekannte Schönhauser Allee, eine der wichtigsten Verkehrs- und Einkaufsstraßen Berlins, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch die Prenzlauer Allee und die Bornholmer Straße sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend. Der Standort bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch die S+U-Bahn Schönhauser Allee (U2, S41, S42, S8, S85, Tram, Bus) sowie den S-Bahnhof Bornholmer Straße (S1, S2, S25, S26). Mehrere Tram- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Schönhauser Allee Arcaden, Supermärkte und Wochenmärkte. Schulen, Kitas und Arztpraxen sind ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden. Das Viertel zieht eine vielfältige Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und Kreativen an und ist gleichzeitig ein beliebtes Ziel für Touristen, die den nahegelegenen Kollwitzkiez oder den Mauerpark mit seinem bekannten Flohmarkt und Open-Air-Veranstaltungen besuchen. Weitere Freizeit- und Kultureinrichtungen wie die Max-Schmeling-Halle oder die Kulturbrauerei mit Kino, Clubs und Theatern sind schnell erreichbar. Zudem bieten Parks und Grünflächen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die gewerbliche Nachbarschaft ist geprägt von einer vielseitigen Gastronomieszene, Einzelhandelsgeschäften, Modeboutiquen und Biomärkten entlang der Schönhauser Allee. Zudem haben sich hier viele Kreativagenturen, Co-Working-Spaces und Start-ups angesiedelt. Diese erstklassige Lage verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet großes Potenzial für gastronomische Konzepte. # Sonstiges Konditionen: Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich. Provisionshinweis: Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht. Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht. Über uns: IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de # Energie - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: I4G-1822-2025Pokaż więcej