Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 46 m²

Hamburg, Winterhude

1 944 395 zł

42 707 zł/m²

Wystawione 2 lip 2026

O tej ofercie

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten Hochparterre mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 45,53 m². Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche und einem modernen Bad. Behagliche Wärme liefert die Zentralheizung mit Ölversorgung. Das großzügige Grundstück von 1.793 m² bietet viel Platz und eine angenehme Außenanlage. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 169 € ist diese Wohnung in Hamburg eine attraktive und wirtschaftliche Kapitalanlage oder der ideale Erstwohnsitz. # Ausstattung - Tageslichtbad mit Fenster und Dusch-Badewanne bietet maximale Flexibilität: ideal für den schnellen Start in den Tag ebenso wie für entspannte Wohlfühlmomente am Abend - Hochwertiger Echtholzparkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre - Einbauküche mit Spülmaschine, funktional und modern gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf und gesellige Kochabende benötigt - Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss gewährleistet eine unkomplizierte Versorgung mit Fernsehen und Multimediaangeboten - REWE Center in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, schafft Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Nur ca. 3 Minuten fußläufig zur Bushaltestelle Goldbekplatz, ermöglicht schnelle und bequeme Wege in alle Teile der Stadt - Goldbekkanal nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein - Außenalster in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, sie unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Lage - Das Hausgeld liegt bei 169€ im Monat # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 1793 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Hochparterre-Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude, einer der begehrtesten Wohngegenden der Hansestadt. Das Viertel überzeugt durch seine grünen Oasen, die Nähe zu Stadtpark und Außenalster, sowie eine charmante Umgebung aus stilvollen Altbauten und modernen Wohnhäusern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Goldbekplatz erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten zu Fuß, wodurch schnelle und bequeme Wege in alle Teile der Stadt gewährleistet sind. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – das REWE Center befindet sich in ca. 5 Minuten fußläufiger Entfernung und ermöglicht komfortables Einkaufen ganz ohne Auto. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Wasser: Der Goldbekkanal, nur etwa 5 Gehminuten entfernt, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Ufer ein. Die Außenalster, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Hamburgs, ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Winterhude vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit Ruhe und Natur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Angebote prägen das lebendige Stadtbild und machen diesen Stadtteil zu einem Ort mit besonders hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie in einer Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt. # Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 13.01.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HG019Pokaż więcej