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Gründerzeit-Wohnung mit saniertem Balkon und Wohnküche in Winterhude

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Gründerzeit-Wohnung mit saniertem Balkon und Wohnküche in Winterhude - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 58 m²

Hamburg, Uhlenhorst

1 609 682 zł

27 753 zł/m²

Wystawione 14 lip 2026

O tej ofercie

Diese wunderbare Eigentumswohnung liegt im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus der Gründerzeit, das im Jahre 1900 in solider und attraktiver Bauweise errichtet wurde. Auf gut geschnittenen 58m² verteilen sich die gemütliche Wohnküche mit Balkonzugang, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Duschbad mit Fenster. Alle Räume profitieren von viel Licht und sind durch den Flur verbunden. Zwischen den beiden Zimmern liegen das Bad und die Wohnküche. Letztere bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. In den Wohnräumen (18,5m² und 13m²) und im Flur liegen die originalen schönen Holzdielen aus; die Küche und das Bad sind gefliest. Die soliden Kunststofffenster und die Balkontür sind 2021 eingebaut worden. Alle Räume sowie auch der Balkon sind zur Gertigstraße hin ausgerichtet. Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich 273,- EUR, es beinhaltet Einzahlungen in die Erhaltungsrücklage. Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Zuletzt wurden die Fassade und die Balkone aufwändig saniert. Diese Maßnahmen sind kürzlich erst abgeschlossen worden. Eine Sanierung des Treppenhauses ist bereits beschlossen und wird in nächster Zeit ebenfalls durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung; diese ist in der Wohnküche untergebracht. Eine Abstellfläche befindet sich in dem dazugehörigen Dachboden. Die WEG besteht aus 19 Einheiten; zwei davon sind Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - ein Reisebüro sowie eine Gastronomie. Die Wohnung ist nicht bewohnt und wird somit zur freien Verfügung übergeben. Nach vielen Jahren der Vermietung ist der Zustand gepflegt; dennoch bieten sich Renovierungsarbeiten an. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung entweder für den privaten Eigennutz oder als unkomplizierte Kapitalanlage vorstellen zu dürfen. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Winterhude. Die Nähe zum Stadtpark und die Lage am Alsterlauf bieten eine äußerst hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt in der Gertigstraße, am Mühlenkamp oder auch am beliebten Winterhuder Marktplatz. Hier gibt es facettenreiche Unternehmungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Stadtpark bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten. Neben Picknickwiesen und Spielplätzen gibt es auch eine Sportanlage und ein Freibad. Am Wochenende lockt der beliebte und nahe gelegene Goldbekmarkt mit frischen regionalen Produkten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 178 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH4301_1Pokaż więcej

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