Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 60 m²

Hamburg, Barmbek-Süd

2 807 444 zł

46 792 zł/m²

Wystawione 19 cze 2026

Mieszkanie

Kategoria

60 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Herzlich willkommen in dieser hellen Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss. Hier wird urbanes Leben mit Ruhe vereint, die man in dieser zentralen Lage Hamburgs kaum vermuten würde. Das sehr gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1985 besteht aus 3 separaten Häusern, mit entsprechend separaten Hauseingängen. Bereits beim Betreten spürt man die gepflegte Atmosphäre. Sie erreichen Ihre neue Wohnung ganz bequem entweder über das breite Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Fahrstuhl. Ein schönes Detail: Eine zusätzliche Glastür trennt den Laubengang ab, was für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt. Da die Wohnung im mittleren der drei Häuser liegt und nach hinten zum Garten ausgerichtet ist, genießen Sie hier einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Ein Garten als Rarität Was diese Immobilie wirklich einzigartig macht, ist die weitläufige Gartenanlage hinter dem Haus. In einer begehrten Lage wie Winterhude ist ein solch großzügiges Areal mit altem Baumbestand, Rasenflächen und gemütlichen Sitzgelegenheiten eine echte Seltenheit. Hier stehen die Nachbarhäuser nicht dicht an dicht; stattdessen blicken Sie auf üppiges Grün, hören die Vögel zwitschern und vergessen fast, dass Sie sich im Herzen einer Metropole befinden. Ein privater Tiefgaragenstellplatz als echtes Privileg Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist der eigene Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. In einer so beliebten Wohnlage wie Winterhude ist die Parkplatzsuche oft eine tägliche Herausforderung. Mit diesem Platz gehört dieser Stress der Vergangenheit an. Zudem stellt der Stellplatz einen erheblichen materiellen Wert dar: In dieser exzellenten Lage werden Tiefgaragenplätze mittlerweile mit 35.000 bis 50.000 Euro bewertet. Neben der Wertstabilität genießen Sie den täglichen Luxus, auch bei Hamburger Schietwetter trockenen Fußes und sicher vom Auto direkt bis zur Wohnungstür zu gelangen. # Ausstattung Durchdachtes Raumkonzept und moderner Komfort Die überzeugt durch ihren Grundriss. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und lenkt den Blick direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank großflächigen Fensterfronten und der Terrassentür wirkt der Raum hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und über einen praktischen, abschließbaren Abstellraum verfügt. Die Einbauküche, die im Preis enthalten ist, wurde praktisch und effizient gestaltet. Weiter gibt es davorliegenden einen Abstellraum, der von der Diele aus begehbar ist. Ein besonderes Highlight ist das geschmackvoll sanierte Badezimmer mit fast ebenerdige Dusche, moderner Glaswand, einen großen Spiegel und eine schöne Beleuchtung. Weiterhin wurde die gesamte Hausverkleidung und die Balkone erst kürzlich umfangreich erneuert und nach neuestem Standard isoliert. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Leben in Hamburg-Winterhude Die Lage der Immobilie gehört zu den hochwertigsten Wohnadressen im Bezirk Hamburg-Nord. Wer hier lebt, genießt die perfekte Balance aus urbanem Flair und Natur. In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie die Außenalster, die zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen am Wasser einlädt. Auch der Stadtpark ist in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen sowie eine vielfältige Gastronomie befinden sich direkt um die Ecke. Die exzellente Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie die Innenstadt in kürzester Zeit erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, verschließbaren Kellerraum sowie die gemeinschaftlich genutzten Kellerräume.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,5 km Realschule 2,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 1,1 km Flughafen 5,9 km Fernbahnhof 2,6 km Autobahn 4,7 km U/S Bahn 1,5 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0 km Zentrum 3,5 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.1934. Endenergiebedarf beträgt 56.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist B. Unsere Meinung Es ist die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, der unmittelbaren Nähe zur Alster und dem hohen Komfort eines eigenen Tiefgaragenstellplatzes, die uns hier begeistert. Allein der Stellplatz ist in dieser Marktlage ein wertvolles Asset, das Ihnen viel Zeit und Nerven spart. Wer Wert auf Lebensqualität, eine erstklassige Adresse und eine gepflegte Wohngemeinschaft legt, findet hier ein ideales neues Zuhause oder eine zukunftssichere Investition. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Gültig bis: 11.07.1934 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 56,6 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme Energieeffizienzklasse: B Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés. Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph – Regionalleiter Immobilien & Investment – unter Kontakt: Büro +4944217491020 oder Mobil +491772829644 / Mail: [email protected] - gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 56.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 1934-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Anbieter-Objekt-ID: NWR-26-0586BPokaż więcej

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