Sprzedaż domu, 235 m², działka 1120 m²

Alzenau, Hörstein

2 430 141 zł

10 329 zł/m²

Wystawione 2 lip 2026

O tej ofercie

BERK IMMOBILIEN: Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial! Dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück vereint bestehende Wohnqualität mit einer seltenen zusätzlichen Baumöglichkeit im hinteren Grundstücksbereich. Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen bieten bereits heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die großzügige Maisonettewohnung mit ca. 154 m² und 5 Zimmern überzeugt durch helle Räume und einen sonnigen Balkon, während die zweite Einheit mit ca. 80 m² und 3 Zimmern aktuell vermietet ist und zusätzlichen Ertrag bietet. Besonders hervorzuheben ist jedoch das weitere Bebauungspotenzial im rückwärtigen Grundstücksteil, das diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren macht [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 m². Ein besonderes Highlight der Ausstattung stellt das großzügige Grundstück mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit dar, das der Immobilie ein nachhaltiges Wert- und Entwicklungspotenzial verleiht. Die Maisonettewohnung mit ca. 154 m² und 5 Zimmern bietet großzügigen Wohnraum, während die zweite Einheit mit ca. 80 m² und 3 Zimmern flexibel nutzbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch Carport, Hofstellplätze, Nebengebäude sowie teilweise modernisierte Fenster und solide Ausstattungsdetails [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 1120 m² - Vermietbare Fläche: ca. 235,29 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Karlstein am Main – einer beliebten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit einem harmonischen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zum Main sowie zu umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main – sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,9 km Realschule 4,5 km Gymnasium 6,5 km Autobahn 3 km Zentrum 1 km # Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de. UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 355.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2148-ckPokaż więcej

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