Sprzedaż domu, 145 m², działka 132 m²

Alzenau, Hörstein

2 694 891 zł

18 585 zł/m²

Wystawione 14 lip 2026

O tej ofercie

OBJEKTBESCHREIBUNG Nur wenige Fußminuten von den malerischen Mainauen sowie dem neuen EDEKA-Markt von Karlstein-Großwelzheim entfernt, entstehen insgesamt 4 moderne Reihenhäuser. Hier verbinden sich idyllisches Wohnen in ruhiger Lage mit einer erstklassigen Infrastruktur. Wir nehmen Ihnen den kompletten Stress der Bauphase ab. Unsere Häuser werden als echtes „Rundum-sorglos-Paket“ realisiert. Das bedeutet für Sie: Keine versteckten Kosten, keine mühsamen Eigenleistungen und volle Planungssicherheit von Anfang an. Die durchdachte Raumaufteilung lässt keinerlei Wünsche offen. Gerne sind wir aber für Ihre individuellen Gestaltungswünsche offen und realisieren diese im Rahmen der technischen Möglichkeiten. Fragen Sie uns einfach – Ihr bezugsfertiges Traumhaus wartet auf Sie! AUSSTATTUNG Vergessen Sie Werkzeugkoffer und Handwerkersuche. Bei uns erhalten Sie ein schlüsselfertiges Zuhause. Im Kaufpreis ist bereits alles enthalten, was Sie für einen entspannten Start in Ihren neuen Lebensabschnitt benötigen: Highlights Ihres „Rundum-Sorglos-Pakets“: * Bezugsfertige Übergabe: Alle Malerarbeiten sind bereits erledigt – sämtliche Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und in klassischem Weiß gestrichen. * Tolles Wohngefühl: Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen ist bereits für Sie verlegt. * Komplette Außenanlage: Ihr Garten ist fertig zum Genießen – inklusive Rollrasen, Einzäunung, Vorgartenbepflanzung und einer praktischen Mülltonnenbox. * Private Außenbereiche: Die Terrasse ist fertig gepflastert und bereits mit Trennwänden für Ihre Privatsphäre ausgestattet. * Inklusive Parkmöglichkeiten: Zu jedem Haus gehören bereits zwei Stellplätze, die im Gesamtpreis enthalten sind. * Keine Anschlussgebühren: Sämtliche Hausanschlusskosten sind bereits vollumfänglich abgedeckt. * Massivbauqualität: „Stein auf Stein“-Bauweise mit doppelschaliger Haustrennwand * Nachhaltiges Dachkonzept: Massives begrüntes Betondach für ein optimales Raumklima im Sommer. * Moderner Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrisch betriebene Rollläden (ausg. Dachfenster). * Wellness-Bad: Großzügiges Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche. * Sicherheit & Garantie: Baubegleitung durch den TÜV-Süd, Festpreisgarantie, Blower-Door-Test und Energiepass sind inklusive. LAGE Die Gemeinde Karlstein am Main im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg kombiniert idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich zwischen der Weingartenstraße und der Hauptstraße im Ortsteil Großwelzheim, nur wenige Schritte vom malerischen Mainufer entfernt. Diese Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG Die hervorragende Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: * Bus: Die Haltestelle „Großwelzheim, Altes Rathaus“ mit guter Anbindung nach Aschaffenburg liegt fast vor der Haustür. * Bahn: Vom Bahnhof „Dettingen (Main)“ bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt am Main. * Auto: Über die Autobahn A45 erreichen Sie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem. NATURNAHE LAGE & FAMILIENFREUNDLICHKEIT Die unmittelbare Nähe zum Mainufer eröffnet zahlreiche Freizeitvorteile für Radtouren oder Spaziergänge. Großwelzheim bietet zudem eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie zahlreiche Vereine, die das Gemeinschaftsleben fördern. IHR FINANZIERUNGSPLUS Dieses Neubauprojekt wurde nach modernen energetischen Standards geplant, was Ihnen den Zugang zu attraktiven Fördergeldern ermöglicht. Profitieren Sie von der Kombination aus Landes- und Bundesmitteln: BayernLabo (Landesförderung): Profitieren Sie von zinsverbilligten Darlehen des Freistaats Bayern und Kinderzuschüssen (einkommensabhängig). Die Beantragung erfolgt über Ihr zuständiges Landratsamt bzw. die Stadtverwaltung. KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“: Dank des Effizienzhaus-Standards 55 können Sie die zinsgünstigen Kredite für Klimafreundlichen Neubau (297/298) sowie das Programm Wohneigentum für Familien (300) nutzen. Diese Mittel beantragen Sie direkt über Ihre Hausbank. Ihr Vorteil: Durch die geschickte Kombination dieser Programme senken Sie Ihre monatliche Belastung und sichern sich langfristig günstige Zinsen. Hinweis: Die Inanspruchnahme der Förderprogramme von BayernLabo und KfW ist an spezifische Bedingungen (bauliche Standards sowie persönliche Voraussetzungen der Erwerber) gebunden. Die finale Zusage erfolgt nach Prüfung durch die jeweiligen Institute. Förderanträge müssen zwingend vor dem Kauf gestellt werden. Gerne unterstützen wir Sie mit den notwendigen Objektunterlagen für Ihr Beratungsgespräch. Stand der Förderbedingungen: April 2026 SONSTIGES Vertrauen Sie auf Erfahrung und Transparenz. Innerhalb der vergangenen 15 Jahre haben wir im gesamten Rhein-Main-Gebiet WEIT ÜBER 300 WOHNEINHEITEN entwickelt. Von Usingen im Norden bis Riedstadt im Süden sowie Rosbach vor der Höhe im Westen und Gelnhausen im Osten finden Sie unsere zufriedenen Erwerber. Um Ihnen Ihre Kaufentscheidung zu erleichtern, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, derzeit im Bau befindliche Bauvorhaben im Rhein-Main-Gebiet nach Terminvereinbarung zu besichtigen. Machen Sie sich selbst ein Bild von unserer Ausführungsqualität. Die in Klammern angegebenen Flächen sind Grundflächen, die nicht in Klammern stehenden Flächen Wohnflächen. Die in diesem Exposé enthaltenen Innenraumvisualisierungen wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz erstellt. Sie dienen als Gestaltungsbeispiel und zur Veranschaulichung der räumlichen Proportionen. Die tatsächliche Ausführung (z. B. Materialien, Armaturen, Lichtverhältnisse) kann von dieser Darstellung abweichen. ENERGIE Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 29,00 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 29.02.2036 Wesentliche Energieträger: Zentrale Wärmepumpe Luft-Wasser (Contracting)Pokaż więcej

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