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TOP MAINLAGE: Mehrfamilienhaus mit Hallen und großem Baugrundstück

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TOP MAINLAGE: Mehrfamilienhaus mit Hallen und großem Baugrundstück - Widok główny

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Sprzedaż domu, 230 m², działka 1420 m²

Alzenau, Industriegebiet Alzenau-Süd, Hörstein

3 318 620 zł

14 427 zł/m²

Wystawione 12 cze 2026

O tej ofercie

Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, Hallen, Bauplatz und direktem Zugang zum Mainufer – Ihre Chance in Karlstein-Großwelzheim! Ein Angebot mit Seltenheitswert: Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.420 m² – und mit direkter Lage am Main. Vom Ende des Grundstücks gelangen Sie unmittelbar ans idyllische Mainufer – ideal für Spaziergänge, Erholung oder einfach, um die Nähe zum Wasser zu genießen. Das Vorderhaus bietet bereits vier Wohneinheiten, wobei das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut werden könnte. Zahlreiche Sanierungen sind bereits erfolgt: moderne Heizkörper, hochwertige Schüco-Fenster sowie ansprechende Böden wurden eingebaut. Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über Balkone. Ein Badezimmer ist bereits vollständig fertiggestellt, die übrigen Bäder können noch individuell gestaltet werden – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre ganz eigenen Ideen und Wünsche umzusetzen. Auch die Fliesenarbeiten sind größtenteils abgeschlossen, lediglich die Wände warten noch auf die finale Gestaltung. Auch der Keller bietet reichlich Platz: Hier stehen Ihnen mehrere Kellerräume zur Verfügung. Zudem befinden sich dort der Öltank sowie die Ölheizung, die das Haus zuverlässig versorgen. Besonders attraktiv: Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zwei Hallen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Dahinter liegt ein großer Bauplatz, für den bereits ein Plan zum Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses existiert – ideal für Investoren oder Bauträger, die die einmalige Lage nutzen möchten. Dieses Objekt vereint beste Lage am Wasser, bereits modernisierte Bausubstanz und enormes Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Bauprojekt mit Vision – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Genießen Sie die besondere Mainlage und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot in Karlstein-Großwelzheim! # Ausstattung Objekttyp: Mehrfamilienhaus Wohnfläche: ca. 230 m² Grundstück: ca. 1.420 m² Ortsteil: Großwelzheim, direkte Lage am Mainufer Einheiten: 4 Wohneinheiten, Dachgeschoss ausbaufähig Bäder: 1 Bad fertiggestellt, weitere Bäder individuell gestaltbar Sanierungen: neue Heizkörper, neue Schüco-Fenster, neue Böden, Fliesenarbeiten größtenteils abgeschlossen Balkone: 2 Wohnungen im 1. OG mit Balkonen Keller: mehrere Kellerräume, Öltank und Ölheizung vorhanden Hallen: 2 Hallen auf dem Grundstück, vielseitig nutzbar Bauplatz: großer Bauplatz hinter den Hallen, bereits genehmigter Plan für ein weiteres Mehrfamilienhaus, kann übernommen werden Lage: direkt am Main, Zugang zum Mainufer, ruhige Umgebung Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen in Großwelzheim und Umgebung Verkehrsanbindung: Busverbindung, Bahnhof in Dettingen, Autobahn A45/A3, ca. 10–15 Min. nach Aschaffenburg, ca. 30–35 Min. zum Flughafen Frankfurt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Käuferprovision: 5.95% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 230 m² - Grundstücksfläche: ca. 1420 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt im Ortsteil Großwelzheim der Gemeinde Karlstein am Main. Großwelzheim verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur – ideal für Familien wie auch Berufspendler. Im Ort selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken. Für Familien ist bestens gesorgt: Karlstein verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und in Aschaffenburg, das mit dem Auto in nur ca. 10–15 Minuten erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A45 und A3 erreichen Sie schnell das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 30–35 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende. Zudem bietet Karlstein einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Aschaffenburg und Hanau/Frankfurt. Die Buslinie 32 fährt von Großwelzheim z. B. Richtung Alzenau und zu weiteren Orten wie Kahl, Hörstein etc. Dank der Mainlage genießen Sie in Karlstein nicht nur eine sehr gute Infrastruktur, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität: Spaziergänge am Ufer, Fahrradtouren entlang des Flusses und zahlreiche Freizeitangebote machen den Ort besonders attraktiv. # Sonstiges Energieausweis wird gerade erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Endenergiebedarf: 126.25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-16 Anbieter-Objekt-ID: HA2683803Pokaż więcej

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