Sprzedaż domu, 153 m², działka 274 m²

Rodgau, Jügesheim

2 377 445 zł

15 538 zł/m²

Wystawione 9 lip 2026

O tej ofercie

Dieses hochwertige und gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1985 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rodgau-Jügesheim. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schön angelegten, blickgeschützten Garten. Besonders hervorzuheben ist die wohnlich ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang, die das Haus um vielseitig nutzbare Wohnfläche ergänzt. Großzügige Terrassen und die angenehme Wohnatmosphäre machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Alle Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die hochwertige Bauweise sowie der gepflegte Gesamtzustand schaffen beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 56 m² einen einladenden Eingangsbereich sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige und teilweise überdachte Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Die separate Küche bietet eine praktische Raumaufteilung und kurze Wege im Alltag. Abgerundet wird die Etage durch das Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite und bietet dadurch einen besonders komfortablen Rückzugsbereich. Dieses Zimmer verfügt außerdem über ein eingezogenes, stabiles Holzpodest mit Treppe, das die Möglichkeit bietet, den oberen Bereich als Schlafplatz zu nutzen und den unteren Bereich als Büro oder Spielzimmer einzurichten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlich eine hochwertig ausgebaute Einliegerwohnung auf ca. 39 m² mit separatem Zugang über den Garten. Diese umfasst ein großes Zimmer, eine eigene Küche sowie ein separates Duschbad und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Angehörige oder als Homeoffice. Darüber hinaus stehen ein großer Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellflächen im Keller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2020. Die hochwertige Bauweise und die gepflegte Ausstattung unterstreichen den insgesamt hervorragenden Eindruck dieser Immobilie. Ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Der blickgeschützte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit seiner großzügigen Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die vielseitig nutzbare Wohnfläche und die außergewöhnlich gute Substanz. Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. # Ausstattung - Reihenendhaus mit Einliegerwohnung - Gas-Zentralheizung - Kaminofen im Wohnbereich - Fußbodenheizung - Fußbodenbeläge mit Fliesen - Bad mit Wanne und WC - Duschbad mit Tageslicht - Gäste-WC - Großer Wintergarten für Einliegerwohnung - Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung - Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad - Keller-Außentreppe - Carport & zwei Außenstellplätze - Zwei angebaute Holzschuppen - Grundwasserpumpe im Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 274 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² - Nutzfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer gesuchten und ruhigen Wohnlage von Jügesheim. Der Stadtkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die S-Bahnstation ist zum greifen nah! Das toll konzipierte Wohngebiet befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe. Rodgau mit den fünf Stadtteilen Jügesheim, Dudenhofen, Hainhausen, Nieder-Roden und Weiskirchen hat für jede Altersgruppe viel zu bieten. Es gibt alle Schultypen und eine vielfältige Kinderbetreuung. Rodgau bietet ein lebendiges Vereinsleben und hält ein vielfältiges Kulturangebot bereit. In den Einkaufspassagen sind abwechslungsreiche Läden untergebracht. Naturliebhaber können Fahrradtouren und Spaziergänge unternehmen oder das Rodgauer Strandbad besuchen. Ein wichtiger Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebietes. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Durch KI erzeugte Fotos oder Visualisierungen unserer inserierten Objekte werden stets entsprechend gekennzeichnet. Bei nur geringfügigen Änderungen an bestehenden Fotos erfolgt jedoch kein gesonderter Hinweis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 149,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5231-002778Pokaż więcej

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