Sprzedaż domu, 178 m²

Niederwiesenring 83, 63110, Rodgau

2 413 796 zł

13 535 zł/m²

Wystawione 10 cze 2026

O tej ofercie

Die TOP gepflegte DHH - massiv erbaut im Jahr 1989- befindet sich in Rodgau Dudenhofen und wurde mehrfach modernisiert und saniert. Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang und hier gelangen Sie vom Flur sowohl zum ebenerdigen Wohnbereich als auch zum Treppenhaus zu den anderen Stockwerken. Hier befindet sich ein Tageslicht-Gäste-WC und eine großzügige Garderobe. An den vorderen Teil des Wohnbereiches grenzt die hochwertige, vollausgestattete Einbauküche. Der L-förmige geräumigen Wohnbereich sorgt mit Holzbalken an der Decke und Kamin für eine edle und gleichzeitig behagliche Atmosphäre. Nachträglich wurde ein lichtdurchfluteter, beheizter Wintergarten erbaut, der den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten eröffnet. Ein Natur-Teich macht Ihren Garten zum Naherholungsgebiet. Unter dem Wintergarten erwartet Sie zusätzlich eine kleine überdachte Terrasse, sowie auch von außen erreichbarem Keller mit Stauraum; ideal zum Beispiel für Gartengeräte. Im Obergeschoss erwartet Sie neben einem weiteren großen Tageslicht-Duschbadezimmer mit opulenter Regendusche eine weitere vollausgestattete Küche. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, diesen Bereich als Einliegerwohnung zu nutzen. Zwei weitere Räume eignen sich als Schlafzimmer, bzw. als Wohn-Esszimmer. Vom Schlafzimmer haben sie einen direkten Balkonzugang. Im UG sorgen große Fenster für Tageslicht und neben dem Heizungs-Waschkeller befindet sich hier ein zweites helles Frischluftbadezimmer mit Eckbadewanne. Ein großes Schlafzimmer - mit Einbauschränke - sorgt für kühle, erholsame Nächte nach heißen Sommertagen. Doppelhaushälfte, massiv erbaut Baujahr 1989, Fassade von 2010 Satteldach mit Walmdachgaube 6 Zimmer 2 Badezimmer (2018) Gäste-WC: aus dem Baujahr 2 Einbauküchen (Nolte) (vollausgestattet) Grundstücksfläche: rund 286,5 qm Wohnfläche: rund 178,32 qm Nutzfläche: rund 40,73 Wintergarten: rund 22 qm mit Jalousien, Sonnensegel und Automatik-Außen-Markise 1 Balkon Einzelgarage + Außenstellplatz Freistehender Kamin (2024) im Wohnzimmer Heizungsanalage: Buderus Gaszentralheizung, 2006 Elektrik: aus dem Baujahr Fenster: ca 2010, DG mit Schallschutz ( im Haus 2 Fach bzw 3 Fach verglaste Fenster ) Rollläden: 2010 Bodenbeläge: Laminat (2015) und Fliesen Wände/Decken: Raufaser-Tapeten, weiß angelegt (2015) Beleuchtung: Indirekte Deckenbeleuchtung, Strahler Gartengelände: 2104, Bewässerungsanlage, Brunnen, Zisterne (aus 1990/7.500 Liter), Naturteich Besonderheiten: Klimaanlage (2020) im Wohnzimmer, Wintergarten, Saunaraum, Solarthermieanlage, Alarmanlage (2023), Wintergarten (2021) mit Plissee-Jalousien als Sichtschutz, Sonnensegel und Automatik-Markise, (2006), auf jeder Etage integrierte Stauschränke Aufteilung des Objektes: Keller: Heizungsraum mit Waschbereich Helles Frischluft-Badezimmer Großes Schlafzimmer (mit Einbauschränke) Saunaraum mit Außenraum und Zutritt zum Gartenbereich Stauraum unterhalb des Wintergartens EG: Gäste WC Garderobe / Flurbereich Küche und Essbereich Großzügiges Wohnzimmer Wintergarten OG: Helles Frischluftbadezimmer Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon Kinderzimmer DG: Stauraum Das Wohngebiet Ihres neuen Zuhauses in Rodgau Dudenhofen ist vor allem bei Familien beliebt. Rodgau liegt angenehm zentral im Rhein-Main-Gebiet und die angrenzenden Städte Frankfurt am Main, Offenbach am Main, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in nur 20-30 Minuten mit dem PKW. Auch öffentliche Verkehrsmittel ( S -Bahn ) sind nur wenige Minuten entfernt und bringen Sie zuverlässig in die umliegenden Städte. Sie finden in unmittelbarer Nähe attraktive Einkaufsmöglichkeiten - REWE, LIDL ALDI, EDEKA) - Restaurants und Cafés, sowie ein Ärztehaus / Apotheken und natürlich Horte, Kindergärten und Schulen aller Schulzweige. Dudenhofen ist von Feldern und Wald umgeben, die perfekt als Naherholungsgebiet sind, es bietet diverse Rad- und Wanderwege und der über die Grenzen bekannte Badesee ist nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Odenwald, Spessart, der Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind zu jeder Jahreszeit beliebte Ausflugsziele. Auch Kultur kommt in Rodgau nicht zu kurz: Ob Kino, Konzert, Theater oder Vereinsleben, hier finden Sie alles für eine anregende Freizeitgestaltung. Nebenkosten / jährlich : Grundsteuer: ca. 600 € p.a. Wohngebäudeversicherung: ca .292,87 € Wasser/Müllentsorgung: ca. 296,36 p.a. Energieausweis – Energiebedarfsausweis – Gültig bis 30.01.2035 – Endenergieverbrauch 173,4 kWh/(m²·a) – Primärenergieverbrauch 194,6 kWh/(m²·a) – Baujahr lt. EA 1989 – Energieklasse F – Baujahr Wärmeerzeuger 2006 – Wesentlicher Energieträger Erdgas Verkaufspreis: 558.000.-€ Festpreis Ab dem 23.12.2020 wird nach dem Neuen Gesetz die Zahlung der Nachweis & Vermittlungsprovision den Verkauf hälftig aufgeteilt! Die Nachweis & Vermittlungsprovision beträgt für Verkäufer als auch für Käufer jeweils 3,57 % incl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis und ist unmittelbar nach der Beurkundung zu zahlen ! Incl. 2 Küchen / Einbaumöbel / Klimaanlage / Kaminofen / Einzelgarage / Solarthermieanlage SONSTIGES Die Doppelhaushälfte könnte nach Absprache übergeben werden ! Besichtigungen Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit möglich. Im Interesse der Verkäuferin bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. „ IMMOS MAKLER UG / Tel. 0160 / 534 83 02 „ Verkauf/Vermietung Sie wollen ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegeben Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritter stammen und von ihm -dem Makler- weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Provision Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages eine Provision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt. Sonstige Kosten Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. Weitergabe - Verbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten. Salvatorische Klausel Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 10. Aufwendungsersatz Für den Fall, dass der Auftraggeber seine Verkaufsabsicht während der Auftragsdauer aufgibt oder die Verkaufsbemühungen des Auftragnehmers nachhaltig erschwert oder der Auftrag erfolglos endet, wird gem. §652 Abs. 2 BGB der Ersatz von Aufwendungen vereinbart. Der Auftragnehmer (Makler) hat Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, so z.B. Kosten für Verkaufsschilder, Inserate, Exposees und Fahrtkosten für Besichtigungstermine. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10% der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tag der Vertragsbeendigung fällig.Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung: z.B. Stuckdecken, separater Eingang, lichtdurchflutet, Kamin Lage: z.B. ruhig gelegen, stadtnah, Einkaufscenter/Spielplatz/Kita in der Nähe, 5min zur S-Bahn Haltestelle Objektzustand: Heizungsart: Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf:Pokaż więcej

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