Sprzedaż domu, 131 m², działka 550 m²

Gräfelfing, Lochham

4 299 480 zł

32 822 zł/m²

Wystawione 19 cze 2026

O tej ofercie

Objektnr: 1071955 In attraktiver Lage von München-Neuaubing befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 550 m². Die Immobilie bietet rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Kellergeschoss, und umfasst insgesamt 5,5 Zimmer. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet somit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und einen modernen Wohnstil umzusetzen. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses – ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Übergang zum Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse. Zusätzlich stehen ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen, wohnlich nutzbaren Raum mit Tageslicht. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer in Form eines Wohnzimmers und eines Schlafzimmers, beide mit Fenstern zum Garten. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss eine Küche, ein WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum sowie ein klassischer Kellerraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Das ca. 550 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die sonnige Südterrasse ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Die großzügige Rasenfläche im vorderen Bereich mit Westausrichtung eignet sich ideal für die Nachmittags- und Abendsonne und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zudem ein überdachter Freisitz. Das Grundstück erreichen Sie über eine lange Einfahrt, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Am Ende der Einfahrt befindet sich eine Garage, sodass insgesamt bequem 2–3 Fahrzeuge abgestellt werden können. Zur Ausstattung gehören zudem doppelt verglaste Kunststofffenster. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und weiteres Ausbaupotenzial. # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage von München, gut angebunden an einer Hauptstraße, als Anlegerobjekt und zur Selbstnutzung + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 550 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand + Vielseitig ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 7.549,61 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 130 m² - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 403.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: cfbf1d7bc6Pokaż więcej

Co w cenie

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