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Liebevoll sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlung

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Liebevoll sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlung - Widok główny

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Sprzedaż domu, 185 m², działka 500 m²

Duisburg, Aldenrade, Walsum

1 963 553 zł

10 612 zł/m²

Wystawione 13 lip 2026

O tej ofercie

# Objektbeschreibung Willkommen in einem liebevoll sanierten Traumhaus, das modernes Wohnen mit historischem Flair vereint. Inmitten einer denkmalgeschützten Siedlung wurde dieses Haus von Baujahr 1919 im Jahr 2019 aufwendig kernsaniert und hochwertig ausgestattet – ein echtes Unikat mit Wohlfühlgarantie! Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Foyer direkt vor der inbegriffenen Küche im Wert von 14.000 € inklusive Geräte von Weko und Zanussi, der perfekte Einstieg in ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. • Der offene Grundriss verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einer harmonischen Wohnlandschaft. • Großzügige Fenster schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. • Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten sowie vom Essbereich zur Terrasse mit praktischem Schuppen. • Ein modernes Gäste-Bad mit stilvollen Armaturen ergänzt das Erdgeschoss perfekt. Highlight des Erdgeschoss-Offenes Wohnen mit Zugang zur Terrasse. 1. Etage – Entspannung und Raum für die Familie Diese Etage bietet Komfort auf hohem Niveau: • Das große Familienbad ist ein echtes Highlight: ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, separater WC-Nische, zwei Waschbecken und einer luxuriösen XXL-Badewanne. • Drei geräumige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. 2. Etage / Dachgeschoss – das Studio als Highlight das Dachgeschoss ist ein echtes Juwel. Es bietet eine wunderschöne großzügige Fläche inklusiver eingebauter Klimaanlage perfekt als Büro nutzbar oder als Kinderzimmer/Schlafzimmer. Keller – Funktionalität trifft Komfort auch im Untergeschoss überzeugt das Haus: • Viel Stauraum für Ihre persönlichen Dinge • Moderne Gasheizung • Erhöhtes Plateau für Waschmaschine und Trockner – rückenschonend und praktisch Nur ernsthafte, liquide bzw. kreditfähige Interessenten können sich gerne für individuellen Termin melden. Wir freuen uns auf Sie. # Ausstattung Ausstattung & Extras – durchdacht bis ins Detail • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Maßgefertigte Plissees inklusive • Video-Klingelanlage für mehr Sicherheit • Moderne Einbauküche – auf Wunsch übernehmbar • Denkmalgeschütztes Ensemble – kein Energieausweis erforderlich • Historischer Charme trifft auf moderne Technik Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,00 Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Duisburger Stadtteil Walsum, im Norden der Stadt. Der Heckenweg ist eine wenig befahrene Seitenstraße mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung – ideal für ruhiges Wohnen in stadtnaher Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kitas, Schulen und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie die S-Bahnstation Duisburg-Walsum sind in der Nähe und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie ins Umland. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A3, A42 und A59 – perfekt für Pendler. Die Nähe zum Revierpark Mattlerbusch und weiteren Grünflächen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen – ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge mit der Familie. Hinweis zur Rechtslage: Aufgrund der gewachsenen Struktur der denkmalgeschützten Siedlung ist das Haus im Grundbuch als Wohnung eingetragen. Ein Unikat in begehrter Lage. # Sonstiges Hinweis zur Rechtslage: Aufgrund der gewachsenen Struktur der Denkmalgeschützen Siedlung ist das Haus im Grundbuch als Wohnung eingetragen. Ein Unikat in begehrter Lage. Besichtigung: Nur ernsthafte, liquide bzw. kreditfähige Interessenten. Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Termin. Wir freuen und auf Sie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Nova-186Pokaż więcej

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