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Ihr Wohntraum in Walsum – Stilvoller Bungalow mit Garten und Kamin

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Ihr Wohntraum in Walsum – Stilvoller Bungalow mit Garten und Kamin - Widok główny

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Sprzedaż domu, 160 m², działka 900 m²

Duisburg, Aldenrade, Walsum

2 375 249 zł

14 844 zł/m²

Wystawione 6 lip 2026

O tej ofercie

Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint zeitlose Architektur mit modernisiertem Wohnkomfort und schafft ein Zuhause, das sowohl durch Großzügigkeit als auch durch eine warme, einladende Atmosphäre überzeugt. Das ca. im Jahr 1971 erbaute Haus wurde ca. 2004 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf ca. 160 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren viel Platz zur individuellen Entfaltung bietet. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit begeistert. Ein Kamin sorgt hier für behagliche Stunden und schafft gerade in der kälteren Jahreszeit eine besonders wohnliche Atmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Wintergarten, der dank Fußbodenheizung ganzjährig genutzt werden kann und einen fließenden Übergang zum Garten schafft – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Schneckendusche und viel Platz für Ihre persönliche Wellness-Oase. Von hier aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort gestaltet ist und zusätzlich über eine Klimaanlage verfügt. Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus reichlich Nutzfläche – ideal für Hobby, Vorrat oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 680 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Ein Gartenhaus steht bereits zur Verfügung und rundet das Gesamtbild ab. Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Garage sowie vier Außenstellplätze vorhanden – ein seltener Komfort, der den Alltag deutlich erleichtert. Dieses Zuhause überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, durchdachter Ausstattung und einer Atmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich wirklich zuhause fühlt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 900 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Duisburger Norden, das vor allem durch seine familienfreundliche Struktur und angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Hier genießen Sie eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Verkehrsachsen für eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 242,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-26 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 742403Pokaż więcej

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