Sprzedaż domu, 120 m², działka 260 m²

Duisburg, Aldenrade, Walsum

2 093 018 zł

17 443 zł/m²

Wystawione 1 lip 2026

O tej ofercie

Doppelhaushälfte in Duisburg-Aldenrade – ruhige Lage mit viel Privatsphäre Eckdaten zur Immobilie: * Objektart: Doppelhaushälfte * Klinker * Wohnfläche: ca. 120 m² * Grundstück: ca. 260 m² * Baujahr: 2004 * Lage: ruhige Spielstraße * 2 Stellplätze + Garage * Terrassenüberdachung (Holz mit Glasdach) * 2 Kamine (Wohnzimmer + Keller) * Klimaanlage im Dachgeschoss (2018) * elektrische Rollläden + Fliegengitter * Sauna * Zustand: gepflegt * Bad & Fußböden (hochwertiger Vinyl): 2019 * Küche inkl. hochwertiger Einbauküche (NEFF-Geräte): 2021 ⸻ Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf insgesamt 4 Zimmer. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche wurde 2021 erneuert und ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke NEFF ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Ein besonderes Highlight ist das Grundstück in direkter Lage zu den Kleingärten: Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre ohne direkte gegenüberliegende Bebauung. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und mit einem ca. 1,83 m hohen Sichtschutz versehen. ⸻ Ausstattung & Raumaufteilung Auch im Inneren präsentiert sich die Immobilie als echtes Raumwunder: * Kellergeschoss: Vollunterkellert mit zwei großen Räumen (34,53+22,64 qm), Kamin und eigener Sauna * Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und großzügiger Wohnbereich mit Kamin * Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne (2019 erneuert) * Dachgeschoss: Ausgebaut und aktuell als Elternschlafzimmer genutzt, inklusive Klimaanlage ⸻ Zustand & Technik Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht überwiegend dem Baujahr. Sie bietet somit eine solide Basis, um eigene Wohnideen umzusetzen. Bereits durchgeführte Modernisierungen (Bad, Böden, Küche) erhöhen den Wohnkomfort erheblich. * Doppelverglaste ISO-Fenster (2004) * Gastherme (2004) * Solide Grundsubstanz ⸻ Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße in Duisburg-Aldenrade und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zu den Kleingärten. ⸻ Sonstiges * Bezugsfrei frühestens ab September 2026 (Nach Absprache) ⸻ Fazit Ein attraktives Haus mit viel Platz, Privatsphäre und einem pflegeleichten Grundstück – ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. ⸻ Wichtige Hinweise * Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste oder irgendein Gebot anzunehmen. * Der Verkauf ist freibleibend und unverbindlich. * Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande (§ 311b BGB). * Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. * Irrtümer vorbehalten. ⸻ Besichtigungen Besichtigungstermine werden individuell abgestimmt.Pokaż więcej

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